Søgning efter en måde at holde sig orienteret på flere aspekter af Tampa ejendomsmarkedet? Nå er du kommet til det rette sted. Så hænge på din plads og nyd turen!
Bank of Canada er vedvarende med sit løfte om at holde renten på det nuværende niveau på 0,25% efter den seneste Renteannoncering i slutningen af oktober. Denne beslutning var præcis, hvad eksperterne accepterer at være vejen frem for Canada.
Satsen er blevet holdt på rekordlavt niveau i et halvt år nu, og banken ønsker at holde den fast mindst indtil juni 2010. Som enhver ejendomsmægler ville fortælle dig, en af de vigtigste bestanddele, hvorfor det canadiske boligmarkedet har oplevet en god rebound fra recession, er det mere attraktivt for disse lave renter, hvilket giver forbrugerne til at købe ejendomme.
Desværre er der altid et par, der protester for renteforhøjelser. Store bobler rundt om i verden gjorde folk forsigtige. Mange føler den bedste måde at stoppe den boble, før det eksploderer, er at hæve renten. Uanset stigende priser og et hurtigere tempo i ejendomsmarkedet, de fleste eksperter siger, det er ikke tid til at forhøje satserne.
Den mest afgørende grund er den bekræftede væksten i BNP, hvilket ikke synes at være efter BOC prognose af en 2% stigning i tredje kvartal af 2009 (august vækst var -0,1%). Derudover underskuddet på handelsbalancen er på et rekordhøjt, hvad der viser en mere besværlig opsving for den indenlandske industri.
Den gearing, hvilket er et middel til at bruge gæld til at supplere investeringen, er stadig dårlig, og der er ingen tegn på den voksende. Der er mere ro omkring på grund af inflation på op til ca -1%. Endelig markedet for fast ejendom har været nogenlunde stabil uden den massive fald, der er blevet forventet af alle. Ejendomspriserne vokser pænt med et godt udbud af tilbud om ejendomsmæglere bøger. Med Real Estate nedtur sidste vinter var der en hamstre af egenskaber, som nu sælger, da efterspørgslen er større, så priserne stiger.
Det er meget usandsynligt, at BOC vil trække sig tilbage på sin forpligtelse til at holde renten lav indtil mindst juni 2010. Mindst nu hjem køber kan føle sig positivt i at købe deres nye ejendom.
Første gang hjemme-købere Tax Credit var en af de regeringer action incitamenter til at hjælpe med ejendommen depression. Alligevel, i forhold til første gang hjemme-købere skattegodtgørelse, som den amerikanske regering, synes den canadiske en som en vittighed. Men hvem griner? Før vi kan bedømme, er vi nødt til at analysere de to. Den canadiske føderale regering foreslår en skattelettelse baseret på en $ 5.000 fradragsberettiget. Brug af fradragsberettigede og multiplicere den med den laveste skattesats for en fast ejendom ejer dette vil komme til mindre end 800 dollars netto, hvis du ikke har ejet en ejendom inden for de seneste fire år.
I USA ejendomsmarkedet værdi er nøglen til dette incitament som op til 10% af sin værdi bruges til at finde ud af skattelettelsen. Der er en vigtig forskel - dette beløb er ikke taget væk fra skattegrundlaget (som vores), men fratrukket kundens indkomstskat grund. Når den skyldige afgift ikke toppen den maksimale incitament derefter den nye ejendommens ejer kan se frem til de penge der bliver udbetalt tilbage til dem. Hvis en amerikansk statsborger ønsker at drage fordel af denne skattelettelse så kan de ikke har ejet et hus i de sidste 3 år.
Mens canadiske ejendomsmarkedet rekreation er krediteret af fagfolk generelt til Bank of Canada rentenedsættelse, var (stadig temmelig gyngende) inddrivelse af det amerikanske marked faktisk drevet af deres enorme skattefradrag. Den amerikanske plan skærer presset for at finde en fastsættelse af betaling for en ejendom og banede vejen for første gang købere at komme på ejendommen stigen. Selv om svaret er sandsynligvis mere kompliceret, ville du ikke tro, at Canada ville se på fordelene ved den amerikanske skattegæld lidt tættere på?
For det første, er der et spørgsmål af nødvendighed. I kraft af den canadiske recession vs recessionen i USA på vores specifikke ejendom markeder har været radikalt anderledes. Mens faldende priser, tabte job og en strøm af opgørelse kørte mange amerikanere lige i korte salg eller tvangsauktioner, det canadiske marked sendt tilbage inden for et par måneder, med enhver indvirkning rammer investorer og ejendomsmæglere mere end almindelige boligejere.
Det næste spørgsmål er om en finanspolitisk slags. Milliarder af dollars i mistet skatteindtægter understøtter ikke kæmper allerede budgetunderskud, når 1,5 millioner skatteydere hævder denne skat incitament.
I slutningen af oktober Bank of Canada meddelt, at det var for at beskytte renten på det nuværende beløb på 0,25%. Mange eksperter er enige med Bank of Canada meddelelse.
Banken ønsker at holde det nuværende niveau indtil mindst juni 2010, som vil betyde, at niveauet vil være lavt i over et år. Som enhver ejendomsmægler ville fortælle dig, en af de vigtigste grunde til, at det canadiske boligmarkedet har oplevet en god rebound fra recession, er det mere attraktivt for disse lave renter, som er så købere til at købe ejendomme.
Rentestigninger bliver efterspørges af bestemte organer. Mens vi ser en stor boble dannes rundt om i verden det gør individer decideret ubehageligt. En masse mennesker føler den bedste måde at stoppe boblen, før det blæser, er at vandre renter. Mange eksperter mener stadig, at uanset om stigende priser, og disse bobler danner det ville være en fejltagelse at forhøje renterne på dette tidspunkt.
Canadas samlede økonomiske resultater ikke har fulgt BOC prognose om en stigning på 2% for tredje kvartal af 2009, og dette er grunden til de fleste eksperter tror ikke en interesse stigning skulle ske. Mens der er stadig enorme gæld i den indenlandske industri, eksperter mener, at stigende renter vil skade opsving, der allerede er tortuously langsom.
Heller finansielle henvisninger ikke viser tegn på stigende gearing (den chancy brugen af gæld til at øge afkastet af investeringer). Inflationen er tæt på -1%, hvilket alle bekymringer bag for tiden. Den anden faktor, er alt dette er det boligmarkedet, der ikke syntes at have styrtet ned som forventet. Priserne er stigende, men bestanden flow forbliver stabil. Priserne er efter en kraftig vækst i den reale efterspørgsel, som var indrammet op under sidste vinters afmatning.
Det er mere end muligt, at Bank of Canada ikke vil bryde sit løfte, og vil holde nede renteudgifter i mindst otte måneder endnu. Mindst nu hjem køber kan føle sig sikker i at købe deres nye ejendom.
Første gang hjemme-købere Tax Credit var en af de regeringer handlingsplaner for at hjælpe med huset depression. Men dette incitament ikke synes at være en velsignelse i modsætning til USA skat planen, samt kommer ud som lidt af en joke. Alligevel er der nogen finder det fjernstyre morsomt? For at starte, lad os analysere de to skattefradrag. Den canadiske First-Time homebuyer s Tax Plan, der tilbydes af den føderale regering, er baseret på en $ 5.000 fradragsberettiget. Hvis du ønsker at købe ejendom i Canada og har ikke ejet boliger i de sidste fire år, så er denne fradragsberettiget ganges med 15% - i alt netto på 750 dollars.
På den anden side, kan den amerikanske skattelettelse være så højt som 10% af fast ejendom værdi, til et maksimum på $ 8.000. I Canada beløbet trækkes fra skattegrundlaget, men i USA er det trækkes fra indkomstskatten som følge af forbrugeren. I tilfælde, hvor indkomstskatten grund ikke går over $ 8.000, er den tilsvarende sum udbetalt tilbage til kunden. Men i Canada en person kan ikke have ejet et hus for de 4 år forud, i USA er det kun 3.
Det amerikanske boligmarked har indgået en rystende, men endelig opsving på grund af disse gigantiske skattefradrag, men i Canada inddrivelsen af ejendomsmarkedet menes at skyldes de rentesænkninger. Den amerikanske plan reduceret tryk for at finde en fastsættelse af betaling for en ejendom og banede vejen for første gang købere at komme på boligmarkedet stigen. Ser gavn for den amerikanske incitament, den første tanke er ikke Canada kigge mere intenst på disse muligheder?
Hvad Canadierne må spørge sig selv, er "ønsker vi det"? Selv om både Canada og USA har begge været i recession har der været en markant kontrast i resultatet af det. Det canadiske marked kastet tilbage inden for et par måneder med de største tabere idet ejendomsselskaber og ejendomsmæglere, men amerikanerne har set tilbagegang ramte husejere med en masse korte salgs-og forclosures.
Det andet spørgsmål er om en finanspolitisk slags. Med omkring 1,5 millioner skatteydere hævder det incitament, har den amerikanske føderale regering blevet frataget omkring $ 10 milliarder i skatteindtægter så langt, at tilføje mere vægt på det i forvejen enorme budgetunderskud.
For at undersøge resten, se venligst på vores oprindelige artikel "Er det første gang hjemme-købere Tax Credit virkelig så god som det lyder? "Tak.
Med den økonomiske afmatning internationalt mange lande samt Canada har særlige politikker til at bistå med dette. Den økonomiske handlingsplan er navnet på disse særlige politikker i Canada. Med 90% af de initiativer i regnskabsåret 2009-2010, der sættes i værk, er det tid til at få et nærmere kig på det, spotlight på den canadiske boligsektoren.
Den canadiske økonomi er støttet med finanspolitisk skub i de projekter, der udgør en økonomisk handlingsplan. Dette incitament tegner sig for over 4% af Canadas økonomiske resultater, ellers kendt som BNP, og er en af de største i verden.
Sænkning af skat ansvar
Handlingsplanen har mange incitamenter, men en af de mest kritiske dele af det skære skat. Ejendomsrelaterede skattelettelser: - $ 2,5 milliarder Ejendom opgradering skattefradrag i perioden 2009-10. - Væksten i boligkøbere »Plan tilbagetrækning begrænsning: 15 millioner dollars. - Første gang hjemme Buyers 'Tax Credit for at se en 175 millioner dollar lokke.
Disse tre Afgiftslempelsesforanstaltningerne initiativer er allerede implementeret gnidningsløst, og millioner af canadiske statsborgere allerede nyder godt af nogle af disse. Fra hvert hjørne af det land, vi har lagt mærke til en meget hurtig egenskab rebound på grund af for første gang Buyers 'Tax Credit initiativ. Desuden har renovering af boliger kredit hjulpet mennesker til at øge værdien af deres ejendom og styrke deres position i det meget konkurrenceprægede miljø videresalg boligmarkedet og forbedret den generelle kvalitet af boligmassen.
Planer om, hvordan at motivere boligbyggeri
Boligmarkedet har brug for nybyggeri og er iboende at holde markedet sundt, selv om nogle videresalg hjem mæglere ikke finde dem en inspirerende udsigt. Uanset den tidligere omtalte skattelettelser, øge som privat bolig og stimulere byggebranchen og dermed hele økonomien, er byggeriet også blevet stimuleret af direkte udgifter til tusindvis af projekter.
Handlingsplanen har set over 4.000 projekter på boligmarkedet at begynde med en yderligere planlagt 3.000. I løbet af regnskabsårene 2009-2010 omkring 300 boligsociale projekter vil blive indledt med over $ 1 mia dollars af planerne kontanter.
Men den sande samlede budget for dette område er mere end på 9,5 milliarder kroner. Effekten af disse tiltag på ejendomsmarkedet har appelleret til mæglere. I en af vores tidligere artikler MoveOntario2020: Indvirkning på Toronto Real Estate har vi undersøgt de oplysninger om, hvordan infrastrukturprojekter ændre værdier af ejendomme i deres nærhed. Videresalg og udlejning markeder er påvirket af socialt boligbyggeri, der også leverer bæredygtige huse til dem, der har en lav indkomst.
Mæglere, der beskæftiger sig primært med fast ejendom marked præget af nærhed af disse typer projekter vil finde dem vigtige. Projekter, der kræver bygger hjælpe arbejdsmarkedet, støtte jobs, derfor penge i lommen, hvilket fører til evnen til at købe dit eget hjem, hvilket fører til mere nødvendige egenskaber; en profitabel cirkel alround.
Hvor effektiv er denne handlingsplan?
Canadas økonomi har set på ejendomsmarkedet bliver den drivende kraft, hvorfor det er en af de første områder, der har set et spring tilbage i den aktuelle afmatning. Kick start på boligmarkedet er accepteret at blive genereret af den monetære politik i overensstemmelse med mange mæglere . Ikke desto mindre, monetær boost også spiller en rolle. Den nationale økonomi er vist med et sundt boligmarked, så alle beløb sat ind på ejendomsmarkedet, men dyrt, vil vise sig som en sund økonomi.
Det transportsystem er rygraden i hver eneste storby i verden, og Toronto er ingen undtagelse. Befolkningseksplosionen i de sidste fire årtier, multiplikation næsten fem gange siden 1970, har været den vigtigste grund til, hvorfor vores transport-system er ikke længere i stand til at opfylde kravene. Ja, har der været nogle forbedringer i de seneste år, men for det meste mindre, der tilbyder kun en midlertidig løsning. Til sidst, kaldet et projekt The Big Move vil fuldstændig ændre ansigt transport af sydlige Ontario i følgende år.
MoveOntario2020 er navnet på den centrale gren af denne overordnede transport udsigter. I juni 2007, er denne plan blevet annonceret (og lige så godt kan have hjulpet til liberales genvalg i oktober), og nu forventes af en bred offentlighed. Der er 52 projekter, der var planlagt indtil 2020, med det budget, omkring 17,5 mia (11500 millioner dollar betalt af Ontario). 1. GO Transit opgraderinger og udvidelser; 2. Større kommunale transit udvidelser, 3. Cross-overskridende metro udvidelser og 4. Rapid-jernbaneforbindelse mellem Toronto Union Station og Toronto
Fast ejendom og transit-system
Den Toronto boligmarkedet er en meget kompleks branche og kan påvirkes af mange forskellige elementer, enten kun lidt, eller virkningen kan være større. Selvom vi ikke altid kan adskille effekten af en bestemt ændring i den lokale eller globale økonomiske miljø, men nogle af dem er større end andre. Et af de afgørende elementer er transit-systemet.
De fleste mennesker kan forestille sig, hvordan livskvalitet er positivt påvirket af den transportsystem. For eksempel kan det reducere de direkte omkostninger til pendling, indirekte omkostninger til tidsforbrug, lettere adgang til offentlige faciliteter eller bedre miljø med renere luft, mens de negative aspekter kun af mindre omfang og kort sigt.
Der er en række af forskningspapirer forsøger at kvantificere effekten af forskellige forbedringer i transport system. For eksempel i et papir fra Tinbergen Institute kun at fokusere på jernbaner, siges det, at hjemmet værdi kan blive positivt påvirket af jernbane tilgængelighed op til 25%. Bare en simpel fordobling af den offentlige transport frekvens stigning betyder, gennemsnitlig 2,5% værditilvækst for ethvert hjem i regionen - blot et år efter at arbejdet er afsluttet.
Hvad vil ændre sig i Toronto fast ejendom efter MoveOntario?
Vi kan basere forventninger nylig undersøgelse foretaget af Rein Canada. Et af de afgørende metoder til at mindske pendlingen tid er en skinne pendling system, der i Toronto er repræsenteret ved jorden og GO togsystem.
De positivt berørte områder ligger i omkring 800 spænder fra hver station, med valorisering i 500m rækkevidde. Ældre kvarterer eller områder med lavere gennemsnitlige indkomst for borgerne typisk påvirket mere. Konkret Toronto kvartaler omkring Spadina og Younge metrolinjer extensions er gode eksempler på effekten på ejendomspriserne. For GO Train er det mere komplekst, og der er 17 projekter, der involverer kapacitetsudvidelse, nye linjer og / eller linjer ekspansion, og der er 9 flere projekter, der involverer GO Bus Rapid. Nye lette tog transit linjer i de kvarterer i Waterfront og Eglinton vil have en lignende virkning.
Konklusion
I denne korte artikel, kan vi ikke foretage en detaljeret analyse af hele mekanismen, hvordan MoveOntario 2020 vil påvirke Toronto boligmarkedet. I Rein Undersøgelsen viser, at de mest positivt påvirket områder vil være omkring Vaughan, Scarborough og Barrie. Den anden gruppe af stærkt påvirket områder består af Milton, Brambton og Uxbridge & Stoufville regioner. De huspriserne forventes at stige med 10-20% i disse områder. For det tredje, faktisk alle i Toronto regioner, der ligger omkring de nye linjer, eller gamle linjer med planer for at øge deres kapacitet, kommer til at drage så godt. Positiv effekt på boligpriserne skal være synlig 1-3 år efter det pågældende projekt er afsluttet.
Og det er ikke alt. Den nye Transit-systemet vil forbedre livskvalitet også tæt på de gamle dele, fordi nu er flere kvarterer vil være let tilgængelige. Omkring 175 000 arbejdspladser forventes at blive skabt takket være MoveOntario, hvilket igen kan positiv indvirkning på GTA ejendomspriserne. Flere mennesker, flere investorer og flere virksomheder vil blive tiltrukket med vores velfungerende forsendelsessystem. Hele Toronto kommer til profit og ejendomsværdier på hele Toronto boligmarkedet kan blive positivt påvirket i de næste årtier.
Den Canada Mortgage and Housing Corporation for nylig offentliggjort en rapport om de canadiske boligmarkedet vilkår i 2008 og 1. halvår af 2009. Det handler først og fremmest sammen med huset starter og med overkommelige at leje og købe.
Boligmarkedet i Canada er nu langsomt ved at komme sig det sidste års chok, som det fremgår af rapporten. Mens nye hjemmemarked faktiske starter faldt fra januar til juni 2009 med over 43 pct i forhold til samme periode i 2008, MLS salget steget med over 17 pct i forhold til juli 2008 tal.
Ny Boligprisindeks vækst synes at følge den generelle tendens på boligmarkedet. Den gennemsnitlige prisændringer i Canada er ændret fra -0,6% (januar) til -0,1% (maj). Den nye boliger pris i Toronto har kun ændret sig lidt over nul værdier, i overensstemmelse med inddrivelsen af videresalg marked.
Økonomiske betingelser: Arbejdsløshed
Vi kan være ret optimistisk nu med hensyn til vores økonomi. For det første ledigheden synes at have fået under kontrol. I juli var antallet af nettotab 13.000, mens der i første kvartal af 2009 faldet nåede 273.000. For det andet, efter Bank of Canada, er de forskellige hjælpepakker bragt ud i mange lande i det sidste år langsomt vise nogle resultater.
Prisoverkommelighed til leje
Den bolig eller leje prisoverkommelighed er beregnet baseret på det antal arbejdstimer en person til at udføre i en måned for at bringe den gennemsnitlige pris for en 2-værelses lejlighed udlejes eller den gennemsnitlige pant betaling ned til 30% af brutto månedsløn . I 2008 har de gennemsnitlige timelønninger vokset med mere end 5% op til $ 23,69 (Ontario: 24,65 dollar, Toronto: $ 24,93)).
Fra 114 til 113 timer om måneden - det er sådan, det gennemsnitlige antal timer, der kræves for at bringe den gennemsnitlige husleje for en 2-værelses lejlighed ned til 30% har ændret sig. Mens St Johns, Brantford og Guelph over det største fald, Toronto observeret fald fra 149 til 146, sikre sin stilling den 2. dyreste by i den henseende lige efter Vancouver.
Rimelige hjem ejer-skib
Mens det generelle fald i de timer, der er nødvendige for at leje var ret lille, det generelle fald i de timer er nødvendige for at bringe den gennemsnitlige afdrag på realkreditlån ned til 30 pct af bruttoindkomsten er mere markant - fra 255 timer i 2007 til 240 timer i 2008 . I Toronto, var faldet af timer er nødvendige for at eje ganske betydeligt - fra 299 til 286. Men alligevel, Toronto stadig holder den 4. position blandt de dyreste byer om at eje en lejlighed, lige efter Vancouver, Victoria og Abbotsford.
End noter
Som et resultat af den nuværende situation, hvor boligmarkedet er fortsat afkøling fra andet halvår af 2008, er den nye boliger nu noget mere overkommelig, hvilket er en nyhed jeg virkelig gerne gøre mine kunder, som er en ejendomsmægler i Toronto . Første halvdel af dette år viser stabile eller svagt faldende priser og en anelse bedre rimelige priser både leje og hjem ejer-skib. Da renten stadig opholder sig ganske lav, er det nu et godt tidspunkt til at købe en ejendom, før markedet tager et sekund vejret.
Vancouver BC ejendomsmarkedet voksede i næsten syv år i træk, en af de længste og hurtigste vækstrater nogen sinde er registreret i Canada. Fra 2001 til 2007 næsten gennemsnitlige huspriser fordoblet, med inflationen opholder sig under 14% i samme periode. Naturligvis denne situation betød, at mange mennesker, især dem ind på ejendomsmarkedet for første gang, ikke havde råd til bare at købe en bolig.
Efter det amerikanske boligmarked kom ind i problemer, dens Vancouver søskende stadig virkede fint i et stykke tid og formåede at vokse, indtil begyndelsen af 2008. Ikke desto mindre er markedet bremset, da det er blevet påvirket af det pres, prisoverkommelighed efterspørgsel, og markedet fryse fortsatte i et par måneder. Den gennemsnitlige pris kom stabilt i starten, men senere faldt. Da den globale økonomiske krise blev et problem i løbet af efteråret 2008, salget af Vancouver fast ejendom faldt til ekstremt lave værdier i januar og februar 2009, som vakte den almindelige panik, at vi ville få den samme lange og fattige kriseperiode som i USA .
Hvis du mener det samme, se på graferne omkring - februar 2009 var det punkt, rebound, ikke starten af stagnation! Siden da, viser alle ejendomsmæglere nøgletallene i Vancouver BC positive trend. Salget i juni 2009 var næsten seks gange højere end i februar og næsten dobbelt så konfronteret til det sidste sommer. Den procentvise ændring i juni 2009 var 75,6% i forhold til juni 2008. I december 2008, stoppede den gennemsnitlige prisfald og fastholdes på samme niveau indtil marts, og siden da det holder vist støt stigende. Priserne i juni 2009 nået igen samme sted som de var i oktober sidste år.
Disse forhold skal ikke synes så overraskende, hvis vi analyserer tallene i detaljer. Den nye registreringer ændring graf vil vise os, at tilgangen af nye huse på markedet gik i stå i oktober 2008, efter dette tidspunkt er det begyndt at falde.
Det er fordi en tilsyneladende fordel ved fast ejendom kan prale af - folk simpelthen nødt til at bo et sted. Biler, frisører og helligdage er ikke en væsentlig forudsætning for liv, men selvfølgelig et krisecenter for at opholde sig, er en. Er det muligt at efterspørgslen efter boliger aftager, men det kan næppe forsvinde helt, selvom det var kun for en kort tid. Der er sikkert guideliness at udbudssiden skal holde. Dit hus er ofte den dyreste post i din generelle ejendom. I den periode, hvor priserne er faldende, kan du beslutte at beholde dit hjem, og ikke at sælge det. På den anden side ville stimulere nye boliger starter. Til sidst, en aftale skal nås på et tidspunkt både for sælgere og købere, og jo før jo bedre.
Så hvad er argumenterne for det canadiske marked inddrive så tidligt, mens USA en stadig går gennem krisen? Grunden lægger i det faktum, at i Canada, havde vi ingen bølge af tvangsauktioner, der var det mest kritiske punkt. De canadiske institutioner og de enkelte husejere er i bedre økonomisk situation end dem i USA. Det betyder ikke, at vi er rigere, og det betyder, at vi er mere rustet til at klare pludselige økonomiske problemer. Subprime-sektoren (det mest ramte en i USA) er langt mindre i Canada; vores fundamentale økonomiske forhold er ikke i den bedste form nu, men stadig ret stabiliseret.
Så hvad ville være den mest sandsynlige fremtidige situation på ejendomsmarkedet i Vancouver BC ? Salg og gennemsnitlige priser forventes at stige støt i løbet af de få modkørende måneder. Ikke desto mindre, så snart situationen bliver til det samme niveau som før boblen brast, bør det falde til ro, på grund af den generelle økonomiske stagnation. Næste år vil være fantastisk, især for første gang købere - med rekordlave renter og priserne stadig under det seneste toppunkt, vil egenskaber ikke være så overkommelige for evigt!
Når den amerikanske ejendomsmægler boblen brast omkring to år siden, utallige canadiske boligejere, perspektiv købere og fagfolk begyndte at spørge: "Hvad sker der med boligmarkedet i Toronto eller Canada i fremtiden? "
Vi kan identificere to hovedårsager til denne frygt. Først canadiske ejendomsmarkedet, som hele vores økonomi, har intensiv tilknytning til de omstændigheder i USA. For det andet, canadiske ejendomsbranchen udvikling i årene 2006 og især 2007 indikerede eventualitet af en analogisk boble her. Så hvad er situationen næsten tolv måneder efter dette?
Jeg personligt regner mig selv blandt den optimistiske del af befolkningen, men klart mellem årene 2008 og 2009 var vi kun en lille gruppe mod meget mere folk, der så tingene ganske pessimistisk. De salg indikatorer fra hver måned viste et stort fald, hvilket kulminerede på -47% i konfrontation til januar 2008. Så det er klart, at "depression panik" fra efteråret 2008 har ramt Canada. Ikke underligt, at de fleste canadiere var bekymrede for at foretage vigtige finansielle beslutninger, hvilket resulterer i ejendomsmarkedet nærmest at gå i stå. Under disse omstændigheder, forudsagde nogle "eksperter" Canada står over for lignende kollaps som i USA. Ikke desto mindre virkeligheden synes at være ganske langt fra disse prognoser. Lad os undersøge de 2009 statistikken.
Antallet af salg og år-til-år ændringen
Det hører til de mest karakteristiske og observeres nøje indikatorer. Ser man på disse indikatorer, er det klart, hvordan virksomheden frøs i løbet af vintermånederne. Ikke desto mindre salg i juni sprang til mere end fire gange i volumen i december. I de første seks måneder af 2009, når den første måned kunne vi se salget voksende var maj, i forhold til maj 2008. Og i juni, med sin 27%, kan vi erklære, at Toronto ejendomsmarkedet er kommet sig helt.
Dage på markedet
En anden vigtig faktor. Mens de foregående trækker volumen på markedet, Dage på markedet indikerer fart og friskhed. Denne indikator er vigtigt, fordi fra hele markedet volumen tal kan vi ikke fortælle hvor lang tid det ville tage for din ejendom for at få solgt - det bare giver os et andet synspunkt det samme problem. I januar, under den mest problematiske magi en gennemsnitlig ejendom opholdt sig på markedet, blot 14 dage længere. Konfronteret med South Florida eller Detroit, hvor dage på markedsværdien nåede 120-150 dage, vores afmatning var latterligt.
Aktiv lister flow forandring
Vi kan estimere atmosfære af boligmarkedet, når man ser på dette nummer. Det er baseret på fokuserer på antallet af nye programoversigter på markedet. If the home owners are worried that their property price would go down and they want to save their investment, the inflow is naturally growing, while the opposite situation is generally considered as a good time to buy property. The future of other market's indicators can be predicted from the active listings flow change. For example the positive change after January was understood as a market turn signal.
Average price
This one usually draws the greatest attention from my real estate clients. Usually, one of the greatest items on people's property list is their house, which means that each market change can result in the owner getting thousands of dollars more or less. When the prices declined in autumn 2008, already the next April they increased back and higher.
What is the reason for such good outcomes?! We can still find bad economic news nearly every day. So how can we explain the fact that the housing market has improved so fast? There are two crucial arguments:
1.Failed expectations
Sammenbruddet af det amerikanske boligmarked blev overværet af mange canadiere, som derefter forventes det samme ville ske i deres land også. Anyway, den største årsag til de amerikanske problemer, var i subprime sektoren, og vi er nødt til at indse dette. Få defaults ved starten skabte en kæde reaktion. I begyndelsen, faldt priserne. Derfor kunne giftige realkreditlån ikke være omfattet af tvangsauktioner og korte salg. Logisk, bankerne nødt til at kaste mere foreclosured huse på markedet, hvilket resulterede i faldende priser endnu lavere. Jeg vover at sige, at Canada har et meget sundt finansielt system, som i forbindelse med meget begrænsede subprime-sektor, hvor der er kun få tvangsauktioner forekommende gør vores boligmarked et sikkert en. Husejere indset dette faktum meget hurtigt og afslappet.
2.Stabiliserede økonomi og købe muligheder
Tag et hurtigt kig på inflation, arbejdsløshed, BNP forudsigelser og rente tal. Hvis vi ser på priserne på fast ejendom forklaring, kan vi tydeligt se vigtigheden af disse tal for boligmarkedet. Vi kan tydeligt se ud fra disse statistikker, at selvom vores økonomi er aftaget, og stagnerer, er det stadig temmelig langt fra et kollaps - selv om det naturligvis tallene kan se endnu mere positiv. Det var en anden grund til at stoppe fast ejendom panik fra vinteren.
Konklusion og fremtiden
Toronto ejendomsmarkedet har første meget godt opretholdt den pessimistiske stemning i vintermånederne, og så har fået godt meget hurtigt. Nu er stigende igen, og Condo videresalg marked kan også vurderes som varmt i nutiden. Lave renter og rimelige priser efter "et års pause" giver god mulighed for især første gang købere. Nu er det også godt tidspunkt for investorerne at plukke nogle kirsebær, da deres priser endnu ikke har inddrevet. Sælgere kan slappe af også - markedet er hurtig og deres ejendom vil blive solgt sandsynligvis inden for en måned til en anstændig pris. Men vi er nødt til at huske på, at der stadig er en vis usikkerhed hører, og at arbejdsmarkedet ikke er helt op til sin tidligere hastighed. Hvis vi tager alt dette i betragtning, kan vi konkludere, at der i de kommende år, en boble er usandsynligt, at skabe, og at priserne vil formentlig kun vokse langsomt. I juni 27% var sjældent, men det indebærer, at markedet forsøger at fange de tabte måneder, og vi kan forvente stabilisering snart. Selv i vilde tider, repræsenterer Toronto boligmarkedet et solidt grundlag for økonomien i hele Ontario landet.
