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El Banco de Canadá es la persistencia con su promesa de mantener las tasas de interés en el nivel actual del 0,25% tras el anuncio de más velocidad a finales de octubre. Esta decisión fue exactamente lo que los expertos aceptan que el camino a seguir para Canadá.
La tasa se ha mantenido en mínimos históricos durante medio año y el Banco quiere mantenerla fija al menos hasta junio de 2010. Como cualquier agente de bienes raíces le diría, uno de los ingredientes principales de por qué el mercado de la vivienda de Canadá ha visto un repunte bueno de la recesión, es el atractivo de estas bajas tasas de interés, que está permitiendo a los consumidores a comprar propiedades.
Lamentablemente siempre hay algunos que claman por alzas en las tasas de interés. Enormes burbujas en todo el mundo hizo que la gente cautelosa. Muchos sienten que la mejor manera de detener la burbuja antes de que explote es elevar las tasas de interés. A pesar del aumento de precios y un ritmo más rápido en el mercado de bienes raíces, la mayoría de los expertos dicen que no es el momento de subir las tasas.
La razón más determinante es el crecimiento del PIB confirma, que no parece estar siguiendo el pronóstico BoC de un incremento del 2% en el tercer trimestre de 2009 (crecimiento de agosto fue del -0,1%). Además, el déficit comercial se encuentra en un nivel récord, lo que muestra una recuperación más difícil para la industria nacional.
El uso del apalancamiento, que es una forma de utilizar la deuda para complementar la inversión, sigue siendo pobre y no hay signos de su crecimiento. Hay más tranquilidad en todo, debido a una inflación de aproximadamente -1%. Por último, el mercado inmobiliario se ha mantenido bastante estable sin la caída masiva que ha sido esperado por todos. Los precios inmobiliarios están creciendo muy bien con una buena oferta que se ofrecen en los libros de corredores de bienes raíces. Con la crisis inmobiliaria el invierno pasado hubo una acumulación de propiedades que se venden ahora, ya que la demanda es mayor que el aumento de los precios.
Es muy improbable que el BOC se retirará en su compromiso de mantener bajas tasas de interés hasta al menos junio de 2010. Por lo menos ahora el comprador puede sentirse positivo en la compra de su nueva propiedad.
Casa por primera vez los compradores de crédito fiscal fue uno de los incentivos acción de los gobiernos para ayudar con la depresión de la propiedad. Aún así, en comparación con la primera vez que los compradores de viviendas crédito fiscal concedido por el gobierno de los EE.UU., el Canadá parece una broma. Pero, ¿quién se ríe? Antes de que podamos juzgar, es necesario analizar los dos. El gobierno federal canadiense se propone un crédito tributario sobre la base de un deducible de $ 5,000. Usando el deducible y multiplicándolo por la tasa de impuesto sobre la renta más baja, para que los propietarios de bienes raíces esto llegará a menos de 800 dólares netos si no han sido dueños de una propiedad dentro de los últimos cuatro años.
En los EE.UU. el valor de bienes raíces es la clave de este incentivo hasta el 10% de su valor es utilizado para determinar el crédito fiscal. Hay una diferencia importante - esta suma no se quita de la base imponible (como la nuestra), pero debido deducido de los clientes sobre la renta. Cuando la causa del impuesto no superior al máximo incentivo entonces el nuevo propietario puede esperar el dinero que cobró de nuevo a ellos. Si un ciudadano de los EE.UU. quiere tomar ventaja de este crédito fiscal, entonces no puede tener dueño de una casa en los últimos 3 años.
Mientras que el canadiense recuperación del mercado inmobiliario se acredita por los profesionales en general, el Banco de Canadá recorte los tipos de interés, la recuperación (todavía bastante inestable) en el mercado norteamericano fue impulsado precisamente por su enorme crédito fiscal. El plan norteamericano cortar la presión de encontrar un pago inicial de una propiedad y allanó el camino para los compradores de primera vez para llegar a la escalera de propiedad. Aunque la respuesta es probablemente más complicado, ¿no le parece que el Canadá vistazo a los beneficios de los impuestos de los EE.UU. créditos un poco más cerca?
En primer lugar, es una cuestión de necesidad. La fuerza de la recesión de Canadá vs la recesión en EE.UU. en los mercados de propiedad específica ha sido radicalmente diferente. Mientras que los precios cayendo, pérdida de empleos y un flujo de inventario llevó a muchos estadounidenses a la derecha en las ventas a corto o ejecuciones hipotecarias, el mercado canadiense se recuperó en unos pocos meses, con un impacto golpear a los inversionistas y corredores de bienes raíces más de los propietarios de viviendas ordinarias.
La siguiente pregunta es de un tipo fiscal. Miles de millones de dólares en ingresos fiscales perdidos no es compatible con el déficit presupuestario que ya están luchando cuando 1,5 millones de contribuyentes están reclamando este incentivo fiscal.
A finales de octubre, el Banco de Canadá anunció que para proteger a las tasas de interés a la cantidad actual de 0,25%. Muchos expertos están de acuerdo con el Banco del anuncio de Canadá.
El banco es querer mantener el nivel actual hasta al menos junio de 2010, lo que significa que el nivel ha sido bajo durante más de un año. Como cualquier agente de bienes raíces le diría, una de las razones principales por las que el mercado inmobiliario canadiense ha visto un repunte bueno de la recesión, es el atractivo de estas bajas tasas de interés, que es lo que permite a los compradores a comprar propiedades.
Aumenta las tasas de interés están siendo demandados por determinados organismos. Mientras que estamos viendo una enorme burbuja que forma en todo el mundo esto es hacer que las personas decididamente incómodo. Un montón de gente que la mejor manera de detener la burbuja antes de que estalle es aumentar las tasas de interés. Muchos expertos todavía creen que a pesar de aumentar los precios y las burbujas que se forman, sería un error para aumentar las tasas de interés en este momento en el tiempo.
Desempeño económico general de Canadá no siguió el pronóstico de BOC de un aumento del 2% para el tercer trimestre de 2009 y es por eso que la mayoría de los expertos no creen que un aumento de interés debería ocurrir. Si bien todavía hay grandes deudas dentro de la industria nacional, los expertos creen que el aumento de las tasas de interés puede dañar la recuperación que ya está tortuosamente lento.
Además, los indicadores financieros no presentan ningún signo de influencia cada vez mayor (el uso arriesgado de la deuda para aumentar la rentabilidad de las inversiones). La inflación está cerca de -1%, dejando a todos atrás las preocupaciones por el momento. El otro factor, es todo esto es el mercado de la vivienda, que no parecía que se estrelló como se esperaba. Los precios están subiendo, pero el flujo de valores se mantiene estable. Los precios están siguiendo un fuerte crecimiento de la demanda real, que era en cajas durante la desaceleración del pasado invierno.
Es más que factible que el Banco de Canadá no se rompa su promesa y mantenga pulsada la tecla cobro de intereses por lo menos ocho meses más. Por lo menos ahora el comprador puede estar seguro en la compra de su nueva propiedad.
Casa por primera vez los compradores de crédito fiscal fue uno de los gobiernos de los planes de acción para ayudar con la depresión de la vivienda. Sin embargo, este incentivo no parece ser una bendición se opuso al plan de EE.UU. de impuestos, así como viene de un poco de broma. Sin embargo, ¿alguien les resulta divertido a distancia? Para empezar, vamos a analizar los dos créditos fiscales. El canadiense Primeros Compradores de Viviendas del Plan de Arbitrios, que ofrece el gobierno federal, se basa en un deducible de $ 5,000. Si usted desea comprar una propiedad en Canadá y que no son propiedad de la vivienda en los últimos cuatro años, esta deducción se multiplica por 15% - total neto de $ 750.
Por otro lado, el crédito fiscal estadounidense puede ser tan alta como 10% del valor de los bienes raíces, hasta un máximo de $ 8,000. En Canadá, la cantidad se deduce de la base tributaria, en los EE.UU. que se deduce del impuesto sobre la renta a causa de los consumidores. En los casos en que la causa de impuesto sobre la renta no supera los $ 8.000, la suma comparable se cobra de nuevo al cliente. Sin embargo, en Canadá, una persona no puede tener dueño de una casa para los 4 años anteriores, en los EE.UU. esto es sólo el 3.
El mercado inmobiliario estadounidense ha entrado en una recuperación débil, pero definitiva, debido a estos créditos fiscales gigantescos, pero en Canadá la recuperación del mercado inmobiliario se cree que es debido a los recortes de tasas de interés. El plan de Estados Unidos redujo la presión de encontrar un pago inicial de una propiedad y allanó el camino para los compradores de primera vez para entrar en la escalera de la vivienda. Viendo el beneficio del incentivo de EE.UU., el primer pensamiento es que no debería estar buscando Canadá con más atención a estas oportunidades?
Lo que los canadienses deben preguntarse a sí mismos, es que "nos lo quieren"? Aunque tanto en Canadá y los EE.UU. han sido ambos en recesión se ha producido un marcado contraste en el resultado del mismo. El mercado canadiense se recuperó en unos pocos meses con los principales perdedores que los inversionistas de bienes raíces y agentes de bienes, pero los estadounidenses han visto a los propietarios afectados descenso casa con un montón de ventas en corto y forclosures.
La segunda pregunta es de una especie fiscal. Con aproximadamente 1,5 millones de contribuyentes que reclaman el incentivo, el gobierno federal de los EE.UU. ha sido privado de alrededor de $ 10 mil millones en ingresos fiscales hasta ahora, añadiendo más peso a la ya enorme déficit presupuestario.
Con la desaceleración económica a nivel internacional muchos países, así como Canadá tienen políticas especiales para ayudar con esto. El Plan de Acción Económica es el nombre de estas políticas especiales en Canadá. Con el 90% de las iniciativas del año fiscal 2009-2010 se accionados, es hora de echar un vistazo más de cerca, poniendo de relieve en el sector de la vivienda de Canadá.
La economía canadiense está siendo apoyado con el impulso fiscal por los proyectos que conforman el Plan de Acción Económica. Este incentivo representa más del 4% de los resultados económicos del Canadá, también conocido como el PIB, y es uno de los más grandes del mundo.
La reducción de la responsabilidad fiscal
El Plan de Acción tiene muchos incentivos, pero una de las partes más críticas de que está reduciendo los impuestos. La reducción de impuestos relacionados con: - $ 2,5 mil millones de Propiedad créditos fiscales de actualización durante el período 2009-10. - Crecimiento de la restricción los compradores de propiedades "retirada del Plan: $ 15 millones. - Crédito para Primeros Compradores de Viviendas 'de impuestos para ver un señuelo de $ 175 millones.
Estas tres iniciativas de reducción de impuestos ya se han implementado sin problemas y millones de ciudadanos canadienses ya se benefician de algunas de ellas. De todos los rincones del país hemos observado un repunte de la propiedad muy rápido debido a la iniciativa de compradores por primera vez "crédito fiscal. Por otra parte, el crédito para renovar la casa ha ayudado a elevar el valor de su propiedad y fortalecer su posición en el entorno altamente competitivo del mercado de la vivienda de reventa y la mejora de la calidad de las viviendas.
Planes sobre la forma de motivar a la construcción de viviendas
El mercado de la vivienda necesita nuevas estructuras y es intrínseco a mantener la salud del mercado, aunque algunos agentes de bienes raíces casa de reventa no encontrar una perspectiva inspiradora. A pesar de la reducción de impuestos antes mencionados, que aumentan la propiedad de la vivienda privada y estimular la industria de la construcción y por lo tanto toda la economía, la construcción también ha sido estimulada por el gasto directo en miles de proyectos.
El plan de acción se ha visto más de 4.000 proyectos en el mercado de la vivienda comienzan con otros 3.000 previstos. Durante los años fiscales 2009-2010 a unos 300 proyectos de vivienda social se inició con más de $ 1 mil millones de dólares del dinero en efectivo los planes.
Pero el presupuesto real del conjunto de esta zona es de más de $ 9,5 mil millones. El efecto de estas acciones en el mercado de bienes raíces han hecho un llamamiento a los agentes inmobiliarios. En uno de nuestros artículos anteriores MoveOntario2020: efectos sobre los bienes Toronto real se examinaron los detalles sobre cómo los proyectos de infraestructura modificar los valores de las propiedades en los alrededores. Los mercados de reventa y alquiler se ven afectados por la vivienda social, que también ofrece casas sostenibles a los que tienen bajos ingresos.
Agentes de bienes raíces que tienen que ver principalmente con un mercado de bienes raíces influenciado por la cercanía de este tipo de proyectos se encuentre importantes. Proyectos que requieren ayuda se basa en el mercado laboral, apoyo al empleo, por lo tanto dinero en su bolsillo, lo que conduce a la capacidad de comprar su propia casa, que lleva a más propiedades necesarias, un círculo Alround rentable.
¿Qué tan efectivo es este plan de acción?
La economía de Canadá se ha visto que el mercado inmobiliario se es fuerza motriz, por lo tanto ser una de las primeras áreas que han visto un rebote en la actual crisis. El puntapié inicial para el mercado de la vivienda se acepta que se generen por la política monetaria de acuerdo a muchos agentes de bienes raíces . Sin embargo, aumentar monetaria también desempeña un papel. La economía nacional se muestra en un mercado de vivienda saludable, por lo que cualquier cantidad de dinero puesto en el mercado inmobiliario, sin embargo caro, se mostrará como una economía sana.
El sistema de transporte es la columna vertebral de todas las grandes ciudades en el mundo y Toronto no es una excepción. Explosión demográfica en las últimas cuatro décadas, multiplicando casi cinco veces desde 1970, ha sido la razón más importante por nuestro sistema de transporte ya no es capaz de satisfacer las demandas. Sí, ha habido algunas mejoras en los últimos años, pero en su mayoría menores, que ofrecen sólo soluciones provisionales. Por fin, un proyecto llamado el gran movimiento va a cambiar completamente la cara del transporte del sur de Ontario en los años siguientes.
MoveOntario2020 es el nombre de la rama clave de este punto de vista del transporte en general. En junio de 2007, este plan se ha anunciado (y del mismo modo que podría haber ayudado a la reelección liberales en octubre) y ahora se espera por el público en general. Hay 52 proyectos, prevista hasta el año 2020, con el presupuesto de alrededor de $ 17,5 mil millones ($ 11.5 mil millones pagados por Ontario). 1. GO actualizaciones y ampliaciones de tránsito, 2. Grandes extensiones de tránsito municipal, 3. Transfronterizas ampliaciones del metro, y 4. Rápida conexión ferroviaria entre Toronto Union Station y Toronto
Bienes raíces y el sistema de tránsito
El mercado de Toronto de la vivienda es una industria muy compleja y puede verse afectada por muchos elementos diferentes, ya sea sólo un poco, o el impacto puede ser mayor. A pesar de que no siempre se puede separar el efecto de un cambio particular en el entorno económico local o global, pero algunos de ellos son más importantes que otros. Uno de los elementos cruciales es el sistema de tránsito.
La mayoría de la gente puede imaginar cómo la calidad de vida está positivamente influenciada por el sistema de transporte. Por ejemplo, puede reducir los costos directos de los desplazamientos, los costes indirectos del consumo de tiempo, un acceso más fácil a los servicios públicos o un mejor ambiente con un aire más limpio, mientras que los aspectos negativos son menores y de corta duración.
Hay una serie de trabajos de investigación que intenta cuantificar el efecto de diversas mejoras en el sistema de transporte. Por ejemplo, en un trabajo de Tinbergen Instituto, centrándose sólo en los ferrocarriles, se dice que el valor de la vivienda puede ser afectada positivamente por la accesibilidad de trenes hasta un 25%. Sólo una duplicación simple de aumentar la frecuencia de los medios de transporte público en medio de incremento del 2,5% del valor de todos los hogares en la región - un año después de terminadas las obras.
¿Qué cambiará en el sector inmobiliario de Toronto después de MoveOntario?
Podemos basar las expectativas sobre el estudio realizado recientemente por REIN Canadá. Uno de los métodos fundamentales de reducir el tiempo de viaje es un sistema de conmutación de ferrocarril, que en Toronto se representa con el metro y el sistema de reparto de tren.
Las áreas afectadas se encuentran en forma positiva a unos 800 metros van desde cada estación, con la maximización del valor en el rango de 500 metros. Mayores barrios o zonas con un menor ingreso promedio de los ciudadanos suelen ser más influenciado. En concreto, los barrios alrededor de Toronto Spadina y las extensiones de Younge líneas de metro son excelentes ejemplos de los efectos sobre los precios de la propiedad. Para GO tren es más complejo, hay 17 proyectos de expansión de capacidad, nuevas líneas y / o ampliación de líneas y hay 9 proyectos de mayor participación de GO Bus Rapid. Nuevas líneas de luz de tránsito de trenes en las cercanías del paseo marítimo y Eglinton tendrá un impacto similar.
Conclusión
En este breve artículo, no podemos analizar en detalle todo el mecanismo de cómo MoveOntario 2020 influirá en el mercado de la vivienda Toronto. El estudio REIN muestra que las zonas más influencia positiva será de alrededor de Vaughan, Scarborough y Barrie. El segundo grupo de zonas de alta influencia consiste en Milton, Brambton y regiones Uxbridge y Stoufville. El precio de la vivienda se espera que aumente en un 10-20% en estas áreas. En tercer lugar, en realidad todas las regiones de Toronto por ahí las líneas nuevas o antiguas líneas con planes para aumentar su capacidad, vamos a beneficiarnos también. Impacto positivo en los precios de la vivienda debe ser visible 1-3 años después de que el proyecto en particular se ha completado.
Y eso no es todo. El nuevo sistema de tránsito mejorará la calidad de vida, también cerca de la parte antigua, los barrios, porque ahora más que ser de fácil acceso. Unos 175 000 puestos de trabajo se espera que se creó gracias a MoveOntario, que a su vez puede impactar positivamente el GTA precios de los inmuebles. Más gente, más y más inversores de negocios van a llegar con nuestro sistema de tránsito y funcionamiento. El conjunto de Toronto se va a los valores de ganancia y la propiedad en el mercado de la vivienda toda Toronto puede verse positivamente afectada por las próximas décadas.
Canadiense de Crédito Hipotecario y la Corporación de la Vivienda ha publicado recientemente un informe sobre las condiciones del mercado de vivienda de Canadá de 2008 y el 1er semestre de 2009. Se trata principalmente de la construcción de nuevas viviendas y la asequibilidad de alquiler y compra.
El mercado inmobiliario en Canadá ahora está recuperando lentamente de los golpes del año pasado, tal y como aparece en el informe. Mientras que el mercado interno real comience el nuevo disminución de enero a junio de 2009 por más de 43 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2008, las ventas aumentaron en más de la MLS el 17 por ciento en comparación con las cifras de julio de 2008.
Precio de la vivienda nueva índice de crecimiento parece seguir la tendencia general en el mercado de la vivienda. La variación media de precios en Canadá ha cambiado de un -0,6% (enero) a 0,1% (mayo). El precio de la vivienda nueva en Toronto ha cambiado sólo ligeramente superior a cero los valores, en consonancia con la recuperación del mercado de reventa.
Condiciones económicas: El desempleo
Podemos estar bastante optimista ahora con respecto a nuestra economía. En primer lugar, el crecimiento del desempleo parece haberse puesto bajo control. En julio, el número de pérdidas netas de 13.000, mientras que durante el primer trimestre de 2009, la caída llegó a 273.000. En segundo lugar, de acuerdo con el Banco de Canadá, los diversos paquetes de estímulo llevado a cabo por muchos países en el último año poco a poco van mostrando algunos resultados.
Asequibilidad para alquilar
La propiedad de la vivienda o el precio de alquiler se calcula en función de la cantidad de horas de trabajo a una persona que tiene que realizar en un mes con el fin de reducir el precio promedio de un alquiler de apartamentos de 2 dormitorios o el pago de la hipoteca media a 30% del salario bruto mensual . En 2008, el salario promedio por hora ha crecido en más del 5% hasta 23,69 dólares (Ontario: $ 24.65, Toronto: $ 24,93)).
De 114 a 113 horas al mes - que es como el número promedio de horas necesarias para que el alquiler medio de un niño de 2 dormitorios hasta el 30% ha cambiado. Mientras, San Juan y Brantford Guelph enfrenta la mayor caída, Toronto observaron disminución de 149 a 146, asegurando que la posición de la 2 ª ciudad más cara de este derecho se refiere a después de Vancouver.
La asequibilidad de los dueño de la casa-barco
Mientras que la disminución general de las horas necesarias para el alquiler era más bien pequeña, la disminución general de las horas necesarias para que el pago de la hipoteca media a 30 por ciento del ingreso bruto es más importante - de 255 horas en 2007 a 240 horas en 2008 . En Toronto, la disminución de horas necesarias para propios fue muy importante - desde 299 hasta 286. Pero aún así, Toronto aún mantiene la 4 ª posición entre las ciudades más caras con respecto a ser dueño de un apartamento, justo después de Vancouver, Victoria y Abbotsford.
Notas finales
Como resultado de la situación actual, cuando el mercado de la vivienda todavía se está enfriando desde el segundo semestre de 2008, la nueva vivienda es ahora un poco más asequible, que es una noticia que realmente me gusta traer a mis clientes, ser un agente de bienes raíces en Toronto . Primer semestre de este año muestra los precios estables o en descenso ligeramente y la asequibilidad mejoraron ligeramente, tanto de alquiler y propietario de la casa-barco. Como las tasas de interés son todavía permanecen muy bajas, ahora es un buen momento para comprar una propiedad, antes de que el mercado toma un segundo aliento.
Vancouver BC mercado de bienes raíces creció durante casi siete años consecutivos, uno de los crecimientos más larga y rápida jamás registrada en Canadá. De 2001 a 2007, los precios promedio de las casas casi se duplicó, con la inflación manteniéndose por debajo de 14% durante el mismo tiempo. Obviamente, esta situación hizo que muchas personas, especialmente los de entrar en el mercado de bienes raíces por primera vez, no podía permitirse el lujo sólo para comprar una casa.
Después de que el mercado de EE.UU. de bienes raíces se metió en problemas, su hermano de Vancouver todavía funcionaba bien durante algún tiempo y logró crecer hasta principios de 2008. Sin embargo, el mercado disminuyó, ya que ha sido influenciado por la presión de la demanda de accesibilidad, y la congelación del mercado continuaron durante unos meses. El precio medio se estable al principio, pero después disminuyeron. A medida que la crisis económica mundial se convirtió en un problema durante el otoño de 2008, las ventas de bienes raíces de Vancouver cayó a valores muy bajos durante enero y febrero de 2009, que provocó el pánico general que se enfrentaría el mismo período de crisis larga y pobres como en los EE.UU. .
Si usted cree lo mismo, mirar a los gráficos de todo - febrero de 2009 fue el punto de rebote, no el comienzo de un estancamiento! Desde entonces, todos los indicadores clave de bienes raíces en Vancouver BC muestran tendencia positiva. Las ventas en junio de 2009 fueron casi seis veces mayor que en febrero y casi el doble frente a la del verano pasado. El porcentaje de cambio en junio de 2009 fue del 75,6% en comparación con junio de 2008. En diciembre de 2008, la caída de los precios promedio se detuvo y mantuvo en el mismo nivel hasta marzo, y desde entonces mantiene que muestran un aumento constante. Los precios en junio de 2009 alcanzó de nuevo el mismo punto como lo fueron en octubre del año anterior.
En realidad, éstas no parece tan sorprendente, si analizamos los números en detalle. El gráfico de los nuevos cambios nos muestran que la afluencia de nuevas viviendas en el mercado se paralizó en octubre de 2008, después de este momento empezó a disminuir.
Esto se debe a una aparente ventaja de bienes raíces residenciales pueden presumir - la gente simplemente tiene que estar en un lugar. Coches, peluquerías o las vacaciones no son una condición esencial para la vida, pero por supuesto un refugio para quedarse es uno. Es posible que la demanda de viviendas disminuye, pero difícilmente puede desaparecer por completo, aunque fuera sólo por un corto tiempo. Hay Lineamientos de que la oferta debe tener. Su casa es a menudo el elemento más caro de su propiedad en general. En el período en que los precios están bajando, puede decidir mantener su hogar y no para venderla. Por otro lado esto estimularía inicia una nueva vivienda. Finalmente, un acuerdo que se alcance en algún momento, tanto para los vendedores y compradores, y cuanto antes mejor.
¿Cuáles son los argumentos para el mercado canadiense recuperando tan temprano, mientras que los EE.UU. una sigue pasando por la crisis? La razón radica en el hecho de que en Canadá, no teníamos ninguna ola de ejecuciones hipotecarias, que fue el punto más crítico. Las instituciones canadienses y los propietarios individuales de su casa están en mejores condiciones financieras que las que en los EE.UU.. Esto no quiere decir que son más ricos, sino que significa que estamos más preparados para hacer frente a repentinos problemas financieros. Sector de hipotecas de alto riesgo (el más afectado en los Estados Unidos) es mucho menor en Canadá, nuestros fundamentos económicos no están en la mejor forma ahora, pero todavía bastante estabilizado.
Entonces, ¿cuál sería la situación futura más probable es que en el mercado de bienes raíces en Vancouver BC ? Ventas y precios promedio es probable que aumenten en forma sostenida durante los meses que se acerca. Sin embargo, tan pronto como la situación se pone al mismo nivel que antes del estallido de la burbuja, hay que calmarse, debido al estancamiento de la economía en general. El año que viene será impresionante, especialmente para los compradores de primera vez - con tasas de interés históricamente bajos y los precios siguen bajo el pico de los últimos, las propiedades no va a ser tan asequible para siempre!
Cuando la burbuja inmobiliaria explotó EE.UU. hace unos dos años, innumerables propietarios de casas canadienses, compradores de la perspectiva y los profesionales empezaron a preguntar: "¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en Toronto ? Canadá o en el futuro "
Se pueden identificar dos principales razones para tales temores. Primer mercado, la propiedad de Canadá, como toda nuestra economía, tiene apego intenso a las circunstancias en los EE.UU.. Segundo, el desarrollo de negocios canadiense de propiedad en los años 2006 y 2007, especialmente indicada la eventualidad de una burbuja analógica aquí. Entonces, ¿cuál es la situación de casi doce meses después de esto?
Personalmente, me cuento entre los optimistas parte de la población, pero es evidente que entre los años 2008 y 2009 fueron sólo un pequeño grupo en contra de la gente mucho más que ver las cosas bastante pesimista. Los indicadores de ventas de cada mes, mostró una gran caída, que culminó en el 47% en la confrontación con enero de 2008. Por lo que es evidente que el "pánico depresión" desde el otoño de 2008 ha llegado a Canadá. No es de extrañar que la mayoría de los canadienses estaban preocupados de tomar cualquier decisión financiera importante, lo que resulta en el mercado inmobiliario casi llegando a su fin. Bajo estas circunstancias, algunos "expertos" predijo Canadá al borde del colapso similar al de los EE.UU.. Sin embargo, la realidad parece estar bastante lejos de estas previsiones. Vamos a examinar las estadísticas de 2009.
Number of sales and year-to-year change
These belong to the most characteristic and closely observed indicators. Looking at these indicators, it is apparent how the business froze in during the winter months. Nevertheless, the sales in June sprang to more than four times of the volume in December. In the first six months of 2009, the first month when we could see the sales volume growing was May, in comparison to May 2008. And in June, with its +27%, we could declare that the Toronto property market has fully recovered.
Days on market
Another important factor. While the previous ones draw the volume of the market, Days on market indicates the speed and freshness. This indicator is important because from the whole market volume numbers we cannot tell how long it would take for your property to get sold – it just gives us another viewpoint of the same problem. In January, during the most problematic spell, an average property stayed on the market just 14 days longer. Confronted with South Florida or Detroit, where days on market value reached 120-150 days, our slowdown was ridiculous.
Active listings flow change
Podemos estimar el ambiente de mercado de la vivienda cuando se mira en este número. Se basa en centrarse en el número de los nuevos en el mercado. Si los dueños de casa están preocupados de que su precio de la vivienda bajaría y quieren salvar su inversión, la entrada es de crecimiento natural, mientras que la situación opuesta, es generalmente considerado como un buen momento para comprar una propiedad. El futuro de los indicadores del mercado del otro se puede predecir a partir del cambio de flujo de anuncios activos. Por ejemplo, el cambio positivo a partir de enero se entendió como una señal de la vuelta del mercado.
Precio medio
Esto por lo general se llama la mayor atención de mis clientes de bienes raíces. Por lo general, uno de los grandes temas en la lista de propiedades de la gente es su casa, lo que significa que cada cambio en el mercado puede dar lugar al propietario a recibir miles de dólares más o menos. Cuando los precios cayeron en otoño de 2008, ya la próximo mes de abril se incrementaron de nuevo y superior.
¿Cuál es la razón de tan buenos resultados? Todavía podemos encontrar malas noticias económicas casi todos los días. Entonces, ¿cómo podemos explicar el hecho de que el mercado de la vivienda ha mejorado tan rápido? Hay dos argumentos fundamentales:
1.Error expectativas
El colapso del mercado inmobiliario de EE.UU. fue presenciado por muchos canadienses, que se espera que lo mismo ocurriría en su país también. De todos modos, la principal causa de los problemas de los Estados Unidos fue en el sector de hipotecas de alto riesgo, y debemos darnos cuenta de esto. Pocos valores por defecto al principio creó una reacción en cadena. En un principio, los precios disminuyeron. Por lo tanto, las hipotecas tóxicas, no podría ser cubierto por las ejecuciones hipotecarias y ventas cortas. Lógicamente, los bancos tuvieron que tirar las casas más foreclosured en el mercado, lo que resultó en la caída de los precios aún más bajos. Me atrevo a decir que Canadá tiene un sistema financiero muy sano, que en relación con el sector de hipotecas de alto riesgo muy limitado donde sólo hay una cuantas ejecuciones se producen hace que nuestro mercado de la vivienda uno seguro. Los propietarios de viviendas se dio cuenta de este hecho muy pronto y relajado.
2.Estabilizado la economía y oportunidades de compra
Eche un vistazo a la inflación, el desempleo, las predicciones del PIB y el número de tipos de interés. Si nos fijamos en los precios de bienes raíces explicación, podemos ver claramente la importancia de estas cifras para el mercado de bienes raíces. Podemos ver claramente en las estadísticas que a pesar de que nuestra economía se hace más lenta y estancada, es aún muy lejos de un colapso - aunque, por supuesto, las cifras podrían parecer aún más favorable. Esta fue otra razón para detener el pánico de bienes raíces de invierno.
Conclusión y el futuro
Toronto mercado inmobiliario ha sufrido primero muy bien el estado de ánimo pesimista durante los meses de invierno, y entonces se tiene bien muy rápidamente. Ahora está aumentando de nuevo y mercado de reventa condominio puede ser aún evaluada como caliente en el presente. Las bajas tasas de interés y los precios razonables, después de "un año de descanso" ofrecen una gran oportunidad, especialmente a los compradores de primera vez. Ahora también es buen momento para los inversores a recoger algunas cerezas, ya que sus precios aún no se han recuperado. Los vendedores pueden relajarse también - el mercado es rápido y su propiedad será vendida probablemente dentro de un mes por un precio decente. Pero tenemos que tener en cuenta que todavía hay cierta incertidumbre relativa y que el mercado laboral no está a la altura de su velocidad anterior. Si tomamos en cuenta todo esto, podemos concluir que en los próximos años, una burbuja no es probable que crean y que los precios probablemente crecerá con lentitud. 27 de junio de% era raro, pero esto significa que el mercado está tratando de recuperar los meses perdidos y podemos esperar que la estabilización en breve. Incluso en los tiempos salvajes, el mercado de Toronto vivienda representa una base firme para la economía de todo el país, Ontario.
