कनाडा के बैंक अपनी ब्याज दरों में 0.25% की वर्तमान स्तर पर अक्टूबर के अंत में नवीनतम दर घोषणा के बाद पकड़ वादे के साथ बने है. यह निर्णय वास्तव में विशेषज्ञों के लिए कनाडा के लिए आगे रास्ता स्वीकार किया गया था.
दर आधा एक साल के लिए किया गया है रिकॉर्ड निचले स्तर पर अब रखा और बैंक रखने के लिए यह जून 2010 तक कम से कम तय चाहता है. किसी भी रूप में अचल संपत्ति एजेंट आपको बता, क्यों कनाडा के आवास बाजार मंदी से अच्छा पलटाव देखा है के रूप में प्रमुख तत्व होता है, इन कम ब्याज दरों का आकर्षण है, जो उपभोक्ताओं को संपत्ति खरीदने के लिए अनुमति है.
अफसोस की बात है वहाँ हमेशा ब्याज दर वृद्धि के लिए कुछ है कि कोलाहल है. दुनिया भर में विशाल बुलबुले लोगों को सतर्क कर दिया. कई लगता है पहले यह फट बुलबुला रोकने का सबसे अच्छा तरीका है ब्याज दरों को बढ़ाने के लिए है. बढ़ती कीमतों और अचल संपत्ति बाजार में एक तेज गति के बावजूद, विशेषज्ञों की सबसे कहना है कि यह समय के लिए दरें बढ़ाने नहीं है.
सबसे निर्णायक कारण सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) की पुष्टि विकास है, जो 2009 की तीसरी तिमाही में 2% की वृद्धि के BOC पूर्वानुमान निम्नलिखित (अगस्त विकास -0.1% थी) प्रतीत नहीं होता है. इसके अतिरिक्त, व्यापार घाटे एक रिकार्ड उच्च पर है, जो घरेलू उद्योग के लिए एक और अधिक कठिन वसूली से पता चलता है.
का लाभ उठाने, जो ऋण का उपयोग करने के लिए निवेश पूरक करने का एक साधन है का उपयोग अभी भी गरीब है और यह बढ़ रही है के कोई संकेत नहीं हैं. वहाँ अधिक शांति के आसपास लगभग -1% पर चल रहा है मुद्रास्फीति के कारण है. अन्त में अचल संपत्ति बाजार में भारी गिरावट है कि सभी के द्वारा प्रत्याशित है के बिना काफी स्थिर बनी हुई है. रियल एस्टेट की कीमतों में अच्छी तरह से realtors पुस्तकों पर एक प्रस्ताव पर एक अच्छा आपूर्ति के साथ बढ़ रहे हैं. अचल संपत्ति मंदी पिछली सर्दियों के साथ गुण है जो अब बेच रहे हैं, के रूप में मांग अधिक है ताकि कीमतों में वृद्धि का एक ढेर था.
यह बहुत असंभव है कि BOC इसके कम से कम जून 2010 तक ब्याज दरों को कम रखने की प्रतिबद्धता पर वापसी करेंगे. कम से कम अब घर खरीदार अपने नए संपत्ति खरीदने में सकारात्मक महसूस कर सकता हूँ.
पहली बार गृह खरीदारों टैक्स क्रेडिट सरकारों कार्रवाई करने के लिए संपत्ति अवसाद के साथ मदद प्रोत्साहन था. फिर भी, पहली बार घर खरीदारों कर अमेरिकी सरकार द्वारा दी क्रेडिट की तुलना में, कनाडा एक मज़ाक की तरह लगता है. लेकिन जो हँस है? इससे पहले कि हम जज कर सकते हैं, हम दो विश्लेषण की जरूरत है. कनाडा की संघीय सरकार एक कर एक $ 5000 छूट के आधार पर क्रेडिट का प्रस्ताव कर रहे हैं. घटाया का उपयोग करना है और यह सबसे कम आय कर की दर से गुणा, एक अचल संपत्ति के मालिक के लिए यह कम से कम $ 800 शुद्ध करने के लिए आ यदि आप पिछले चार वर्षों के भीतर एक संपत्ति के स्वामित्व में नहीं होगा.
संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति मूल्य इस प्रोत्साहन के लिए कुंजी के रूप में उसके मूल्य का 10% करने के लिए टैक्स क्रेडिट खोजने के लिए प्रयोग किया जाता है. वहाँ एक महत्वपूर्ण अंतर है - इस राशि कर आधार (हमारे जैसे) से दूर नहीं लिया जाता है, लेकिन ग्राहक की आय कर के कारण से कटौती. जब टैक्स के कारण शीर्ष अधिकतम प्रोत्साहन नहीं करता है तो नई संपत्ति के मालिक को आगे किया जा रहा है उन्हें वापस भुनाया पैसे के लिए देख सकते हैं. यदि एक अमेरिकी नागरिक को इस टैक्स क्रेडिट का लाभ लेना चाहता है तो वे पिछले 3 वर्षों में एक घर स्वामित्व नहीं कर सकते हैं.
है जबकि कनाडा के अचल संपत्ति बाजार आरोग्यलाभ पेशेवरों द्वारा श्रेय दिया जाता है आम तौर पर बैंक ऑफ कनाडा ब्याज दर में कटौती के, अमेरिकी बाजार की वसूली (अभी भी काफी अस्थिर) वास्तव में उनकी भारी टैक्स क्रेडिट से प्रेरित था. अमेरिकी योजना एक संपत्ति के लिए एक नीचे भुगतान पाने के दबाव में कटौती और पहली बार खरीदारों के लिए मार्ग प्रशस्त करने के लिए संपत्ति सीढ़ी पर मिल. हालांकि जवाब की संभावना है और अधिक जटिल है, आपको लगता है कि कनाडा अमेरिकी कर के लाभ पर देखने के थोड़ा करीब होगा क्रेडिट में सोचना नहीं होगा?
सबसे पहले, वहाँ आवश्यकता के एक सवाल है. कनाडा बनाम हमारे विशिष्ट संपत्ति बाजार पर अमेरिकी मंदी मंदी के बल मौलिक अलग किया गया है. जबकि छोड़ने की कीमतों, खो नौकरियों और सूची की बाढ़ कम बिक्री या foreclosures में सही चलाई कई अमेरिकियों, कनाडा के बाजार में कुछ महीनों के भीतर किसी भी निवेशकों और अचल संपत्ति एजेंटों से अधिक साधारण homeowners के मारने प्रभाव के साथ वापस, बाउंस.
अगला सवाल एक राजकोषीय तरह की है. खो कर राजस्व में डॉलर के अरबों पहले से ही संघर्ष बजट घाटा 1.5 मिलियन करदाताओं इस कर प्रोत्साहन का दावा कर रहे हैं का समर्थन नहीं करता.
अक्टूबर के अंत में कनाडा के बैंक की घोषणा की यह 0.25% की वर्तमान राशि पर ब्याज दरों की रक्षा के लिए किया गया था. कई विशेषज्ञों का बैंक ऑफ कनाडा की घोषणा के साथ सहमत हूँ.
बैंक के वर्तमान स्तर पर रखने के कम से कम जून 2010 तक जो मतलब होगा स्तर एक साल से अधिक के लिए कम किया गया होगा चाहते है. किसी भी अचल संपत्ति एजेंट के रूप में तुम बताओ, एक प्रमुख कारणों क्यों कनाडा के आवास बाजार मंदी से अच्छा पलटाव देखा है, इन कम ब्याज दरों, जो खरीदारों संपत्ति खरीदने के लिए अनुमति है के आकर्षण है.
ब्याज दर बढ़ जाती है कुछ निकायों द्वारा किया जा रहा है की मांग कर रहे हैं. जब तक हम एक विशाल दुनिया इस व्यक्तियों निश्चित असहज बना रही है के आसपास के गठन बुलबुला देख रहे हैं. लोगों का एक बहुत लगता है बुलबुला रोकने से पहले यह वार का सबसे अच्छा तरीका है ब्याज दरों में वृद्धि की है. कई विशेषज्ञों का अभी भी मानना है कि बढ़ती कीमतों और इन गठन बुलबुले की परवाह किए बिना यह इस क्षण में समय में ब्याज दरों में वृद्धि के लिए एक गलती होगी.
कनाडा के समग्र आर्थिक प्रदर्शन 2009 की तीसरी तिमाही के लिए एक 2% वृद्धि की BOC पूर्वानुमान का पालन नहीं किया था और यह क्यों ज्यादातर विशेषज्ञों का विश्वास नहीं करते एक ब्याज वृद्धि हो जाना चाहिए. जबकि वहाँ अभी भी भारी कर्ज के घरेलू उद्योग के भीतर, विशेषज्ञों का मानना है कि ब्याज दरों में वृद्धि वसूली है जो पहले से ही धीमी काइयापन से नुकसान होगा.
इसके अलावा, वित्तीय संकेत बढ़ती उत्तोलन (ऋण का ज़ोखिम का उपयोग करने के लिए निवेश पर वापसी को बढ़ा) के किसी भी लक्षण मौजूद नहीं है. मुद्रास्फीति की दर -1% के करीब है, सभी चिंताओं को कुछ समय के लिए छोड़ने के पीछे. अन्य कारक है, यह सब आवास बाजार है, जो प्रत्याशित के रूप में दुर्घटनाग्रस्त हो गया है नहीं लग रहा था करता है. कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन शेयर प्रवाह स्थिर बनी हुई है. कीमतों में वास्तविक मांग है, जो बॉक्सिंग पिछले सर्दियों मंदी के दौरान उठ गया था में एक तेज वृद्धि का अनुसरण कर रहे हैं.
यह अधिक से अधिक संभव है कि कनाडा के बैंक अपने वादे नहीं तोड़ और नीचे कम से कम आठ महीने के लिए ब्याज के आरोप का आयोजन करेगा है. कम से कम अब घर खरीदार अपने नए संपत्ति खरीदने में आश्वासन दिया महसूस कर सकता हूँ है.
पहली बार गृह खरीदारों टैक्स क्रेडिट सरकारों कार्रवाई करने के लिए आवास अवसाद के साथ मदद की योजना थी. लेकिन इस प्रोत्साहन के लिए एक आशीर्वाद संयुक्त राज्य अमेरिका कर योजना के लिए विरोध के रूप में के रूप में अच्छी तरह से एक मजाक का एक बिट के रूप में बंद आ रहा है होना प्रतीत नहीं होता. फिर भी किसी को भी इसे दूर मनोरंजक मिल रहा है? शुरू करने के लिए, चलो दो टैक्स क्रेडिट का विश्लेषण. कनाडा के पहले समय है Homebuyer टैक्स प्लान, संघीय सरकार द्वारा की पेशकश की, एक $ 5000 छूट पर आधारित है. यदि आप कनाडा में संपत्ति खरीदना चाहते हैं और पिछले चार वर्षों में आवास के स्वामित्व में नहीं है, तो इस छूट 15% द्वारा गुणा किया जाता है - $ 750 की कुल शुद्ध.
दूसरी ओर, अमेरिकी टैक्स क्रेडिट के रूप में वास्तविक संपत्ति के मूल्य के 10% के रूप में उच्च के रूप में 8,000 डॉलर की एक अधिकतम करने के लिए किया जा सकता है. कनाडा में कर आधार से राशि की कटौती की जाती है, लेकिन संयुक्त राज्य अमेरिका में यह उपभोक्ता की आय कर के कारण से कटौती की जाती है. ऐसे मामलों में जहां आयकर के कारण 8,000 डॉलर से अधिक नहीं जाना है, तुलनीय राशि वापस ग्राहक को भुनाया है. लेकिन कनाडा में 4 पिछले साल के लिए एक व्यक्ति को एक घर स्वामित्व में नहीं है, अमेरिका में यह केवल 3 है.
अमेरिकी आवास बाजार इन विशाल टैक्स क्रेडिट के लिए एक अस्थिर लेकिन निश्चित कारण वसूली में प्रवेश किया है, लेकिन कनाडा में संपत्ति के बाजार की वसूली के लिए ब्याज दर में कटौती की वजह से माना जा रहा है. अमेरिकी योजना एक संपत्ति के लिए एक नीचे भुगतान पाने के दबाव को कम करने और पहली बार खरीदारों के लिए मार्ग प्रशस्त करने के लिए आवास सीढ़ी पर मिल. अमेरिकी प्रोत्साहन के लाभ देखकर, पहले सोचा था कि कनाडा नहीं इन अवसरों पर अधिक आशय से देख चाहिए?
कनाडाई क्या स्वयं से पूछना चाहिए, "हम यह चाहते हैं"? हालांकि दोनों कनाडा और अमेरिका दोनों मंदी के दौर में किया गया है वहाँ के परिणाम में एक चिह्नित विपरीत किया गया है. मुख्य हारे जा रहा है अचल संपत्ति निवेशकों और संपत्ति एजेंटों के साथ कनाडा के बाजार में कुछ महीनों के भीतर वापस बाउंस, लेकिन अमेरिकियों का एक बहुत कम बिक्री और forclosures गिरावट हिट घर मालिकों को देखा है.
दूसरा सवाल एक राजकोषीय तरह की है. के बारे में 1.5 मिलियन प्रोत्साहन का दावा करदाताओं के साथ, अमेरिका की संघीय सरकार के कर राजस्व में लगभग 10 अरब डॉलर का कर दिया गया है अब तक वंचित है, पहले से ही भारी बजट घाटे को अधिक वजन जोड़ने.
बाकी का अध्ययन करने के लिए, कृपया हमारी मूल लेख में देखो "पहली बार गृह खरीदारों टैक्स क्रेडिट सच के रूप में अच्छा के रूप में यह लगता है? "धन्यवाद.
आर्थिक मंदी के साथ के रूप में के रूप में अच्छी तरह से अंतरराष्ट्रीय स्तर पर कई देशों कनाडा, विशेष नीतियों के लिए इस के साथ सहायता है. आर्थिक कार्य योजना कनाडा में इन विशेष नीतियों का नाम है. वित्तीय वर्ष 2009-2010 actioned जा रहा की पहल का 90% के साथ, यह समय है पर एक करीब देखो, कनाडा के आवास क्षेत्र पर spotlighting.
कनाडा की अर्थव्यवस्था परियोजनाओं जो आर्थिक कार्य योजना बनाने के द्वारा राजकोषीय प्रोत्साहन के साथ समर्थित किया जा रहा है. इस प्रलोभन कनाडा के आर्थिक प्रदर्शन के 4% से अधिक, अन्यथा सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के रूप में जाना जाता है के लिए खातों, और एक दुनिया में सबसे बड़ा है.
कर जिम्मेदारी कम
कार्य योजना में कई प्रोत्साहन है लेकिन इसे का सबसे महत्वपूर्ण भागों में से एक एक कर काट रहा है. संपत्ति से संबंधित कर कटौती: - 2.5 अरब डॉलर 2009-10 की अवधि से अधिक संपत्ति उन्नयन कर क्रेडिट. - संपत्ति खरीदारों योजना वापसी प्रतिबंध में वृद्धि: $ 15 मिलियन. - पहली बार गृह खरीदारों के टैक्स क्रेडिट के लिए एक $ 175 मिलियन लालच देखने के लिए.
ये तीन कर कटौती की पहल पहले से ही सुचारू रूप से लागू किया गया है और कनाडा के नागरिकों के लाखों पहले से ही इनमें से कुछ से लाभ. देश के हर कोने से हम एक बहुत तेजी से संपत्ति पहली बार खरीदारों 'टैक्स क्रेडिट पहल के कारण पलटाव देखा है. इसके अलावा, घर नवीकरण क्रेडिट लोगों को अपनी संपत्ति का मूल्य बढ़ाने के लिए और पुनर्विक्रय आवास बाजार के बहुत प्रतिस्पर्धी माहौल में अपनी स्थिति को मजबूत बनाने में मदद मिली है और मकानों की समग्र गुणवत्ता में सुधार.
कैसे प्रेरित करने के लिए आवास निर्माण पर योजनाओं
आवास बाजार में नए बनाता है की जरूरत है और बाजार को स्वस्थ रखने के आंतरिक है, भले ही उन्हें कुछ पुनर्विक्रय घर realtors के एक प्रेरणादायक संभावना नहीं मिल रहा है. पहले उल्लेख किया है कर राहत के होते हुए भी, जो निजी घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने और निर्माण उद्योग और इस प्रकार पूरी अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के लिए, निर्माण परियोजनाओं के हजारों पर प्रत्यक्ष खर्च द्वारा प्रेरित किया गया.
कार्य योजना में देखा है आवास बाजार में 4,000 से अधिक परियोजनाओं को आगे की योजना बनाई +३००० के साथ शुरू करते हैं. योजनाओं नकदी पर 1 अरब डॉलर डॉलर के साथ 300 सामाजिक आवास परियोजनाओं के बारे में 2009-2010 वित्तीय वर्ष के दौरान शुरू किया जाएगा.
लेकिन इस क्षेत्र के लिए सच कुल बजट 9.5 अरब डॉलर से अधिक है. अचल संपत्ति के बाजार पर इन कार्यों के प्रभाव realtors के लिए अपील की है. एक हमारे पिछले लेख के में MoveOntario2020: टोरंटो रियल एस्टेट पर प्रभाव हम कैसे अपने आसपास के क्षेत्र में बुनियादी परियोजनाओं गुणों के मूल्यों में परिवर्तन पर विवरण की जांच की . पुनर्विक्रय और किराये बाजारों सामाजिक आवास जो भी जो आय कम है करने के लिए स्थायी गृहों प्रदान करता है से प्रभावित हैं.
Realtors है कि एक अचल संपत्ति बाजार के साथ परियोजनाओं के इन प्रकार के निकटता से प्रभावित मुख्य रूप से निपटने के लिए उन्हें महत्वपूर्ण मिलेगा. परियोजनाओं है कि होना अनिवार्यता रहती है बनाता श्रम बाजार, रोजगार का समर्थन मदद, इसलिए अपनी जेब, जो अपने ही घर है, जो अधिक की जरूरत गुणों करने के लिए सुराग खरीद करने की क्षमता की ओर जाता है में पैसे, एक लाभदायक चक्र alround.
कैसे प्रभावी इस कार्य योजना है?
कनाडा की अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति बाजार में यह ड्राइविंग बल हो जाते हैं, इसलिए यह एक पहली क्षेत्रों है कि एक उछाल देखा है वर्तमान मंदी में वापस किया जा रहा है देखा है. लात आवास बाजार के लिए शुरू करने के लिए मौद्रिक नीति के द्वारा कई लोगों के लिए अनुसार उत्पन्न किया जा स्वीकार कर लिया है realtors. बहरहाल, मौद्रिक बढ़ावा देने के भी एक हिस्सा निभाता है. राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में एक स्वस्थ आवास बाजार द्वारा दिखाया गया है, तो किसी भी संपत्ति के बाजार में डाल पैसा है, लेकिन महंगा है, एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था के रूप में दिखाई देगा.
परिवहन प्रणाली दुनिया और टोरंटो में हर बड़े शहर की रीढ़ है कोई अपवाद नहीं है. पिछले चार दशकों में जनसंख्या विस्फोट, 1970 के बाद से लगभग पांच बार गुणा, सबसे महत्वपूर्ण कारण है कि हमारे परिवहन प्रणाली मांगों को संतुष्ट करने में सक्षम नहीं रह गया है. हाँ, वहाँ पिछले कुछ वर्षों में कुछ सुधार किया गया है, लेकिन ज्यादातर मामूली केवल अनंतिम समाधान की पेशकश. अंत में, एक परियोजना कहा जाता है बिग हटो पूरी तरह से बाद के वर्षों में दक्षिण ओंटारियो के परिवहन का चेहरा बदल जाएगा.
MoveOntario2020 इस समग्र परिवहन दृष्टिकोण के प्रमुख शाखा का नाम है. जून 2007 में इस योजना के (और बस के रूप में अच्छी तरह से अक्टूबर में उदारवादी पुनः सत्तारूढ़ होने के लिए सहायता प्रदान हो सकता है) की घोषणा की गई है और अब व्यापक जनता के द्वारा की उम्मीद है. 52 परियोजनाओं, 2020 तक अनुसूचित बजट के साथ, लगभग 17.5 अरब डॉलर (11.5 अरब डॉलर ओंटारियो द्वारा भुगतान किया) कर रहे हैं. 1. ट्रांजिट उन्नयन और विस्तार जाओ, 2. मेजर नगरपालिका पारगमन विस्तार, 3. सीमा पार मेट्रो विस्तार, और 4. रैपिड रेल टोरंटो केंद्रीय स्टेशन और टोरंटो के बीच की कड़ी
रियल एस्टेट और पारगमन प्रणाली
टोरंटो के आवास बाजार एक बहुत जटिल उद्योग है और कई विभिन्न तत्वों से प्रभावित किया जा सकता है है, या तो केवल एक छोटा सा, या प्रभाव बड़ा हो सकता है. हालांकि हम हमेशा स्थानीय या वैश्विक आर्थिक वातावरण में एक विशेष परिवर्तन के प्रभाव अलग नहीं है, लेकिन उनमें से कुछ दूसरों की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण हैं. महत्वपूर्ण तत्वों का एक परिवहन प्रणाली है.
अधिकांश लोग अपने चित्र कैसे जीवन की गुणवत्ता में सकारात्मक परिवहन प्रणाली द्वारा प्रभावित है. उदाहरण के लिए, यह आने समय की खपत, सार्वजनिक सुविधाओं या क्लीनर हवा के साथ बेहतर वातावरण के लिए आसान पहुँच के अप्रत्यक्ष लागत के प्रत्यक्ष लागत को कम करते हुए नकारात्मक पहलुओं केवल मामूली और अल्पकालिक कर सकते हैं.
अनुसंधान, परिवहन प्रणाली में विभिन्न सुधार के प्रभाव यों के प्रयास में कागज के एक नंबर रहे हैं. उदाहरण के लिए, Tinbergen संस्थान से एक कागज रेलवे पर ही ध्यान केंद्रित में, यह कहा जाता है कि घर मूल्य सकारात्मक रेलवे 25% ऊपर पहुँच से प्रभावित हो सकता है. बस सार्वजनिक परिवहन आवृत्ति में वृद्धि का एक सरल दोहरीकरण औसत 2.5% क्षेत्र में हर घर के लिए मूल्य में वृद्धि का मतलब है - सिर्फ एक साल के बाद काम करता है पूरा कर रहे हैं.
टोरंटो अचल संपत्ति में MoveOntario के बाद क्या बदल जाएगा?
हम लगाम कनाडा द्वारा हाल ही में किए गए एक अध्ययन पर अपेक्षाओं को आधार कर सकते हैं. आने समय को कम करने के महत्वपूर्ण तरीकों में से एक रेल आने प्रणाली है, जो टोरंटो में भूमिगत द्वारा प्रतिनिधित्व किया है और ट्रेन प्रणाली जाओ.
हर स्टेशन से सकारात्मक रूप से प्रभावित क्षेत्रों के बारे में 800m रेंज में 500m रेंज में मूल्य अधिकतमकरण के साथ, झूठ. वृध्द या पड़ोस के क्षेत्रों के नागरिकों के कम औसत आय के साथ आमतौर पर अधिक प्रभावित हैं. विशेष रूप से, Spadina और Younge मेट्रो लाइनों एक्सटेंशन के आसपास टोरंटो क्वार्टर संपत्ति की कीमतों पर प्रभाव के महान उदाहरण हैं. जाओ ट्रेन के लिए यह और अधिक जटिल है, वहाँ 17 परियोजनाओं के क्षमता विस्तार, नई लाइनें और / या लाइनों के विस्तार को शामिल कर रहे हैं और वहाँ 9 से शामिल बस रैपिड जाओ परियोजनाओं. नई तट और Eglinton के पड़ोस में प्रकाश ट्रेन पारगमन लाइनों एक समान प्रभाव होगा.
निष्कर्ष
इस छोटे से लेख में, हम विस्तार से विश्लेषण नहीं पूरे तंत्र कैसे MoveOntario 2020 टोरंटो आवास बाजार को प्रभावित करेगा कर सकते हैं. लगाम अध्ययन से पता चलता है कि सबसे सकारात्मक प्रभावित क्षेत्रों वॉन, स्कारबोरो और Barrie के आसपास होगी. अत्यधिक प्रभावित क्षेत्रों का दूसरा समूह मिल्टन, Brambton और उक्सब्रिज और Stoufville क्षेत्रों के होते हैं. घर की कीमतों के लिए इन क्षेत्रों में 10-20% की वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं. तीसरा, वास्तव में सभी टोरंटो नई लाइनों, अपनी क्षमता बढ़ाने के लिए योजना के साथ या पुरानी लाइनों के चारों ओर झूठ बोल क्षेत्रों, अच्छी तरह से लाभ के लिए जा रहे हैं. आवास की कीमतों पर सकारात्मक प्रभाव दिखाई 1-3 वर्षों के बाद विशेष परियोजना के पूरा हो गया है चाहिए.
और वह सब नहीं है. नई परिवहन प्रणाली पुराने भागों के पास जीवन भी गुणवत्ता में सुधार, क्योंकि अब और अधिक पड़ोस आसानी से सुलभ हो जाएगा. कुछ 175 000 नौकरियों MoveOntario के लिए धन्यवाद, जो फिर से सकारात्मक प्रभाव हो सकता है पैदा होने की उम्मीद कर रहे हैं GTA अचल संपत्ति की कीमतों. अधिक लोगों को, और अधिक निवेशकों को और अधिक व्यापार करने के लिए हमारी अच्छी तरह से कार्य ट्रांजिट सिस्टम के साथ आकर्षित किया जा रहे हैं. पूरे टोरंटो पूरे टोरंटो आवास बाजार पर लाभ और संपत्ति मूल्यों के लिए जा रहा है अगले दशकों के लिए सकारात्मक प्रभावित हो सकता है है.
कनाडा बंधक और आवास निगम ने हाल ही में 2008 के कनाडा के आवास बाजार की स्थितियों और 2009 के 1 आधा पर एक रिपोर्ट प्रकाशित की. यह मुख्य रूप से आवास शुरू के साथ और सामर्थ्य के लिए किराया और खरीद के साथ संबंधित है.
कनाडा में आवास बाजार अब धीरे धीरे पिछले साल के सदमे से उबरने के रूप में यह रिपोर्ट से प्रकट होता है. जबकि नए घर के वास्तविक बाजार शुरू द्वारा 43 प्रति फीसदी से अधिक 2008 में इसी अवधि की तुलना में जनवरी से जून 2009 तक की कमी हुई, MLS बिक्री जुलाई 2008 के आंकड़े की तुलना में प्रति फीसदी से अधिक 17 की वृद्धि हुई.
नई आवास मूल्य सूचकांक के विकास के लिए आवास बाजार पर सामान्य प्रवृत्ति का पालन करने के लिए लगता है. कनाडा में औसत मूल्य परिवर्तन -0.1% -0.6% (जनवरी) से (मई) के लिए बदल गया है. टोरंटो में नए आवास मूल्य केवल शून्य मानों पर थोड़ा बदल गया है, पुनर्विक्रय बाजार की वसूली के साथ ध्यान में रखते हुए.
आर्थिक स्थितियों: बेरोजगारी
हम काफी आशावादी अब हमारी अर्थव्यवस्था के संबंध में किया जा सकता है. सबसे पहले, बेरोजगारी वृद्धि को नियंत्रण में मिल गया है लगता है. जुलाई में, शुद्ध नुकसान की संख्या 13,000 थी, जबकि 2009 की पहली तिमाही के दौरान गिरावट 273,000 पर पहुंच गया. दूसरे, कनाडा के बैंक के अनुसार, विभिन्न प्रोत्साहन पैकेज के कई देशों द्वारा पिछले वर्ष में कर रहे हैं धीरे धीरे कुछ परिणामों में दिखा लाया.
किराए पर सामर्थ्य
घर स्वामित्व या किराये पर लिया सामर्थ्य काम के घंटे की राशि एक व्यक्ति को एक महीने में प्रदर्शन के क्रम में कुल मासिक वेतन का 30% करने के लिए 2 बेडरूम का अपार्टमेंट किराए पर या औसत बंधक भुगतान की औसत कीमत नीचे लाने के आधार पर गणना . ) 2008 में, औसत प्रति घंटा मजदूरी के अधिक से अधिक 5% ऊपर 23.69 डॉलर (:: $ 24.65, टोरंटो 24.93 डॉलर ओंटारियो) द्वारा हो गया है.
114 से प्रति माह 113 घंटे के लिए है कि कैसे करने के लिए 2 बेडरूम फ्लैट 30% करने के लिए नीचे के लिए औसत किराया लाने के लिए आवश्यक घंटे की औसत संख्या बदल गया है. जबकि सेंट जॉन, Brantford, Guelph और सबसे बड़ी गिरावट का सामना करना पड़ा, टोरंटो, 149 से 146 तक कमी मनाया, वैंकूवर के बाद इस संबंध सही में 2 सबसे महंगा शहर की यह स्थिति हासिल की.
मालिक जहाज के घर की सामर्थ्य
जबकि किराए पर करने के लिए आवश्यक घंटे में सामान्य कमी के बजाय छोटी थी, घंटे में सामान्य कमी औसत बंधक भुगतान 30 से नीचे लाने के सकल आय के प्रति फीसदी अधिक महत्वपूर्ण है की जरूरत है - 255 घंटे से 2007 में 2008 में 240 घंटे . टोरंटो में, खुद की जरूरत घंटे की कमी काफी महत्वपूर्ण था - 299 से 286 के लिए. लेकिन फिर भी, टोरंटो, वैंकूवर विक्टोरिया, और एबॉट्सफ़ोर्ड के बाद सिर्फ एक अपार्टमेंट, मालिक के बारे में सबसे महंगे शहरों में अभी भी 4 स्थान रखती है.
अंत नोट्स
वर्तमान स्थिति है जब आवास बाजार में अभी भी 2008 की दूसरी छमाही से ठंडा है की एक परिणाम के रूप में नए आवास अब कुछ हद तक और अधिक किफायती, जो खबर मैं वास्तव में अपने ग्राहकों को लाने की तरह है, एक टोरंटो में अचल संपत्ति एजेंट. इस साल की पहली छमाही में स्थिर या थोड़ा गिरावट कीमतों और दोनों को किराये पर लिया और मालिक जहाज के घर के थोड़ा सामर्थ्य में सुधार से पता चलता है. के रूप में ब्याज दरों में अभी भी काफी कम रह रहे हैं, यह अब एक संपत्ति खरीदने के लिए एक अच्छा समय है, इससे पहले कि बाजार में एक दूसरे साँस लेता है.
वैंकूवर ई.पू. अचल संपत्ति बाजार में लगभग सात वर्षों से लगातार सबसे लंबी और सबसे तेजी से कभी कनाडा में पंजीकृत वृद्धि के लिए वृद्धि हुई. 2001 से 2007 तक, औसत घर की कीमतों में लगभग एक ही समय के दौरान मुद्रास्फीति 14% से नीचे रहने के साथ दोगुनी. जाहिर है इस स्थिति का मतलब है कि कई लोगों को, विशेष रूप से पहली बार के लिए अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने वाले, सिर्फ एक घर खरीदने के लिए जोखिम नहीं उठा सकता.
अमेरिका के अचल संपत्ति बाजार के बाद समस्याओं में मिला है, अपने वैंकूवर भाई अभी भी कुछ समय के लिए ठीक काम किया और 2008 की शुरुआत तक बढ़ने में कामयाब रहे. फिर भी, बाजार धीमा के रूप में यह सामर्थ्य मांग के दबाव से प्रभावित किया गया है, और बाजार फ्रीज कुछ महीनों के लिए जारी रखा. पहली बार में औसत कीमत स्थिर है, लेकिन बाद में कमी आई है. वैश्विक आर्थिक संकट के रूप में 2008 में शरद ऋतु के दौरान एक मुद्दा बन गया है, वैंकूवर अचल संपत्ति की बिक्री जनवरी और फरवरी 2009 के दौरान बेहद कम मूल्यों के लिए गिर गया, जो सामान्य दहशत है कि हम संयुक्त राज्य अमेरिका में एक ही लंबी और गरीब जैसे संकट की अवधि का सामना करना होगा जगाया .
यदि आप एक ही विश्वास है, आसपास रेखांकन पर देखने - फरवरी 2009 पलटाव की बात ठहराव की शुरुआत नहीं था! तब से, वैंकूवर ई.पू. में सभी अचल संपत्ति महत्वपूर्ण संकेतक सकारात्मक प्रवृत्ति दिखाते हैं. जून 2009 में बिक्री लगभग 6 बार फरवरी में की तुलना में अधिक थे और लगभग दोगुनी पिछली गर्मियों सामना. जून 2009 में प्रतिशत परिवर्तन जून 2008 की तुलना में 75.6% थी. दिसंबर 2008 में औसत कीमत ड्रॉप बंद कर दिया और मार्च तक एक ही स्तर पर निरंतर, और उसके बाद से यह लगातार वृद्धि दिखा रहता है. जून 2009 में कीमतों में फिर से एक ही बिंदु तक पहुँच के रूप में वे अक्टूबर में पिछले वर्ष के थे.
ये तथ्य तो आश्चर्य की बात नहीं लगता है, अगर हम विस्तार में संख्याओं का विश्लेषण करना चाहिए. नई लिस्टिंग परिवर्तन ग्राफ हमें पता चलता है कि बाजार के लिए नए घरों के प्रवाह को अक्टूबर 2008 में एक ठहराव के लिए आया था, इस बिंदु के बाद यह कमी शुरू कर दिया जाएगा.
यह क्योंकि एक स्पष्ट लाभ आवासीय अचल संपत्ति का दावा नहीं कर सकता है - लोग बस कहीं रहना है. कारें hairdressers, या छुट्टियों के जीवन के लिए एक आवश्यक शर्त नहीं हैं, लेकिन पाठ्यक्रम के रहने के लिए आश्रय. यह संभव है कि घरों के लिए मांग कम हो जाती है, लेकिन यह शायद ही पूरी तरह से गायब कर सकते हैं, भले ही यह एक कम समय के लिए ही था. कुछ guideliness है कि आपूर्ति पक्ष रखना चाहिए रहे हैं. आपका घर अक्सर अपने सामान्य संपत्ति की सबसे महंगी आइटम है. जब कीमतें कम कर रहे हैं अवधि में, आप अपने घर रखने और इसे बेचने नहीं तय कर सकते हैं. दूसरी ओर इस नए आवास शुरू उत्तेजित होगा. आखिरकार, एक समझौते पर दोनों विक्रेताओं और खरीदारों के लिए कुछ पल पर पहुँचा जा है, और जितनी जल्दी हो, उतना अच्छा.
तो कनाडा के बाजार के लिए इतनी जल्दी ठीक क्या तर्क हैं, जबकि एक अमेरिकी अभी भी संकट के माध्यम से जा रहा है? कारण तथ्य यह है कि कनाडा में, हम foreclosures की कोई लहर है, जो सबसे महत्वपूर्ण बिंदु था में देता है. कनाडा के संस्थानों और व्यक्तिगत घर मालिकों अमेरिका में लोगों की तुलना में बेहतर वित्तीय स्थिति में हैं. यह मतलब है कि हम अमीर हैं नहीं है, यह मतलब है कि हम अधिक अचानक वित्तीय समस्याओं से निपटने के लिए तैयार हैं. Subprime बंधक क्षेत्र (संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे अधिक प्रभावित एक) कनाडा में बहुत छोटा है, हमारे आर्थिक बुनियादी बातों में सबसे अच्छी हालत में नहीं हैं, लेकिन अभी भी काफी स्थिर है.
तो क्या भविष्य की स्थिति पर सबसे अधिक संभावना होगी वैंकूवर ई.पू. में अचल संपत्ति बाजार ? बिक्री और औसत मूल्य के लिए कुछ आनेवाला महीनों के दौरान तेजी से वृद्धि होने की संभावना हैं. फिर भी, जैसे ही स्थिति बुलबुला फट से पहले के रूप में एक ही स्तर पर हो जाता है, यह शांत हो जाओ, समग्र आर्थिक स्थिरता के लिए कारण होना चाहिए. अगले साल पहली बार खरीदारों के लिए विशेष रूप से भयानक हो जाएगा - रिकार्ड कम ब्याज दरों और हाल ही में चोटी के तहत अभी भी कीमतों के साथ, गुण इतनी सस्ती हमेशा के लिए नहीं किया जाएगा!
जब अमेरिका के अचल संपत्ति बुलबुला कुछ दो साल पहले फट, असंख्य कनाडा घर मालिकों, परिप्रेक्ष्य खरीदारों और पेशेवरों पूछना शुरू किया: "क्या टोरंटो में अचल संपत्ति बाजार होगा? या भविष्य में कनाडा "
हम इस तरह के भय के लिए दो मुख्य कारणों की पहचान कर सकते हैं. पहले, कनाडा संपत्ति बाजार, हमारी पूरी अर्थव्यवस्था के रूप में, संयुक्त राज्य अमेरिका में परिस्थितियों के गहन लगाव है. दूसरा, विशेष रूप से 2006 और 2007 के वर्षों में कनाडा संपत्ति व्यवसाय विकास एक अलंकारिक बुलबुले के इमकान यहाँ संकेत दिया. तो इस के बाद करीब बारह महीनों क्या स्थिति है?
मैं व्यक्तिगत रूप से अपने आप को जनसंख्या का आशावादी भाग के बीच में गिनती है, लेकिन स्पष्ट रूप से साल 2008 और 2009 के बीच हम बहुत अधिक लोगों को जो चीजें काफी निराशावादिता से देखा के खिलाफ केवल एक छोटे समूह के थे. प्रत्येक महीने से बिक्री संकेतक एक विशाल गिरावट है, जो जनवरी 2008 के टकराव में -47% पर समापन दिखाया. तो यह स्पष्ट है कि शरद ऋतु 2008 से "अवसाद आतंक" कनाडा मारा है. कोई आश्चर्य नहीं है कि अधिकांश कनाडाई किसी भी महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय लेने, संपत्ति के बाजार में जिसके परिणामस्वरूप लगभग एक पड़ाव पर आने के बारे में चिंतित थे. इन परिस्थितियों में, कुछ "विशेषज्ञों" कनाडा संयुक्त राज्य अमेरिका में के रूप में इसी तरह पतन का सामना करना पड़ ही बताया. फिर भी, वास्तविकता इन पूर्वानुमान से काफी दूर लगता है. चलो 2009 आँकड़ों की जांच.
बिक्री और साल के लिए साल के परिवर्तन की संख्या
इन सबसे विशेषता और बारीकी से मनाया संकेतक हैं. इन संकेतकों को देखते हुए, यह स्पष्ट है कि सर्दियों के महीनों के दौरान व्यापार में जम. फिर भी, जून में बिक्री दिसंबर में मात्रा का अधिक से अधिक चार बार के लिए sprang. 2009 के पहले छह महीनों में, पहले महीने जब हम देख सकता है बिक्री बढ़ती मात्रा थी, मई 2008 की तुलना में मई. और जून में अपने 27% के साथ, हम की घोषणा सकता है कि टोरंटो संपत्ति के बाजार पूरी तरह से बरामद किया है.
बाजार पर दिन
एक अन्य महत्वपूर्ण कारक है. जबकि पिछले वाले बाजार की मात्रा आकर्षित, बाजार पर दिन गति और ताजगी इंगित करता है. यह सूचक महत्वपूर्ण है क्योंकि पूरे बाजार मात्रा संख्या से हम कितनी देर के लिए अपनी संपत्ति बेच पाने के लिए ले जाएगा नहीं बता सकते हैं - यह सिर्फ हमें एक ही समस्या का एक और दृष्टिकोण देता है. जनवरी में सर्वाधिक समस्याग्रस्त जादू के दौरान, एक औसत संपत्ति बाजार पर सिर्फ 14 दिन अब रुके. दक्षिण फ्लोरिडा या डेट्रोइट, जहां बाजार मूल्य पर दिन 120-150 दिनों तक पहुँच के साथ सामना है, हमारे मंदी हास्यास्पद था.
सक्रिय लिस्टिंग प्रवाह परिवर्तन
हम आवास बाजार के माहौल का अनुमान है जब इस नंबर पर देख सकते हैं. यह बाजार पर नई लिस्टिंग की संख्या पर ध्यान केंद्रित पर आधारित है. यदि घर के मालिकों चिंतित हैं कि उनकी संपत्ति की कीमत नीचे जाना होगा और वे अपने निवेश को बचाने के लिए चाहते हैं, तो आमद स्वाभाविक रूप से, बढ़ रही है जबकि विपरीत स्थिति आम तौर पर संपत्ति खरीदने के लिए एक अच्छा समय के रूप में माना जाता है. दूसरे बाजार के संकेतकों के भविष्य सक्रिय लिस्टिंग प्रवाह परिवर्तन से भविष्यवाणी की जा सकती है. उदाहरण के लिए जनवरी के बाद सकारात्मक बदलाव एक बाजार बारी संकेत के रूप में समझा गया था.
औसत कीमत
यह एक आम तौर पर अपनी अचल संपत्ति ग्राहकों से सबसे ज्यादा ध्यान खींचता है. आमतौर पर, लोगों की संपत्ति की सूची पर सबसे बड़ी मदों की उनके घर है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक बाजार को बदलने के मालिक डॉलर के कम या ज्यादा हजारों हो रही में परिणाम कर सकते हैं. जब कीमतों शरद ऋतु 2008 में गिरावट आई है, पहले से ही अगले अप्रैल वे वापस वृद्धि हुई है और उच्च.
इतने अच्छे परिणामों के लिए क्या कारण है?! हम अभी भी बुरे आर्थिक खबर लगभग हर दिन मिल सकता है. तो हम तथ्य यह है कि आवास बाजार इतनी तेजी से सुधार हुआ है कैसे समझा सकता है? वहाँ दो महत्वपूर्ण तर्क हैं:
1.विफल उम्मीदों
अमेरिकी आवास बाजार के पतन के कई कनाडाई ने भी देखा था, जो तब ही अपने देश में भी क्या होगा उम्मीद है. वैसे भी, संयुक्त राज्य अमेरिका समस्याओं का प्रमुख कारण सबप्राइम क्षेत्र में किया गया था, और हम यह एहसास है. शुरू में कुछ चूक एक चेन रिएक्शन बनाया. शुरुआत में, कीमतों में गिरावट आई है. इसलिए, विषाक्त बंधक foreclosures और कम बिक्री द्वारा कवर नहीं सकता है. तार्किक रूप से, बैंकों के लिए बाजार है, जो भी कम छोड़ने की कीमतों में हुई पर अधिक foreclosured घरों में फेंक था. I dare to say that Canada has a very healthy financial system, which in connection with very limited subprime sector where there are only a few foreclosures occuring makes our housing market a secure one. Homeowners realized this fact very soon and relaxed.
2.Stabilized economy and buying opportunities
Have a quick look at inflation, unemployment, GDP predictions and interest rate numbers. If we look at the real estate prices explanation, we can clearly see the importance of these numbers for the real estate market. We can clearly see from these statistics that even though our economy is slowed and stagnating, it is still quite far from a collapse – although of course the figures could look even more favourable. This was another reason to stop the real estate panic from winter.
Conclusion and the future
पहले टोरंटो अचल संपत्ति बाजार बहुत अच्छी तरह से सर्दियों के महीनों के दौरान निराशावादी मूड निरंतर, और फिर इसे अच्छी तरह से मिला है बहुत जल्दी. अब इसे फिर से बढ़ रही है और condo के पुनर्विक्रय बाजार में भी वर्तमान में गर्म के रूप में मूल्यांकन किया जा सकता है. कम ब्याज दरों में और उचित कीमतों के बाद "एक वर्ष तोड़" विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए महान अवसर प्रदान करते हैं. अब यह भी निवेशकों के लिए अच्छा समय है करने के लिए कुछ चेरी लेने, के रूप में उनकी कीमतें अभी भी बरामद नहीं है. सेलर्स भी आराम कर सकते हैं - बाजार जल्दी है और उनकी संपत्ति एक महीने के भीतर शायद एक सभ्य मूल्य के लिए बेच दिया. लेकिन हम मन में भालू है कि वहाँ अभी भी कुछ संबंधित अनिश्चितता है और है कि श्रम बाजार काफी अपने पिछले गति के लिए नहीं है है. यदि हम ध्यान में यह सब ले, हम है कि अगले कुछ वर्षों में, एक बुलबुला बनाने की संभावना नहीं है निष्कर्ष है कि कीमतों में शायद ही धीरे धीरे बढ़ेगा कर सकते हैं. जून 27% दुर्लभ था, लेकिन इसका मतलब यह बाजार के लिए खो महीने पकड़ने के लिए है और हम स्थिरीकरण जल्द ही उम्मीद कर सकते हैं की कोशिश कर रहा है. यहां तक कि जंगली बार में, टोरंटो आवास बाजार पूरे ओंटारियो देश की अर्थव्यवस्था के लिए एक फर्म आधार का प्रतिनिधित्व करता है.
