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La Banca del Canada è persistente con la sua promessa di mantenere i tassi di interesse al livello attuale del 0,25% dopo l'annuncio ultimo tasso a fine ottobre. Questa decisione era esattamente quello che gli esperti accettare di essere la via da seguire per il Canada.
Il tasso è stato mantenuto ai minimi record per un anno e mezzo ormai e la Banca vuole tenerlo fisso almeno fino a giugno 2010. Come ogni agente immobiliare che vi dico, uno degli ingredienti principali motivi per cui il mercato immobiliare canadese ha visto una buona ripresa dalla recessione, è l'attrattiva di questi bassi tassi di interesse, che sta permettendo ai consumatori di acquistare proprietà.
Purtroppo c'è sempre un paio che si impongono alla aumenti dei tassi di interesse. Enormi bolle in tutto il mondo reso le persone prudenti. Molti ritengono il miglior modo per fermare la bolla prima che esploda è quello di aumentare i tassi di interesse. Indipendentemente l'aumento dei prezzi e un ritmo più veloce del mercato immobiliare, la maggior parte degli esperti dicono che non è il momento di alzare i tassi.
La ragione più decisiva è la crescita del PIL ha confermato, che non sembrano seguire BoC la previsione di un aumento del 2% nel terzo trimestre del 2009 (crescita agosto era -0,1%). Inoltre, il deficit commerciale è a livelli record, che mostra un recupero più arduo per l'industria nazionale.
L'uso della leva finanziaria, che è un mezzo per usare debito per integrare gli investimenti, è ancora scarsa e non ci sono segni di esso in crescita. C'è più tranquillità intorno a causa di un'inflazione a circa -1%. Infine il mercato immobiliare è rimasta abbastanza costante senza la caduta di massa che è stato anticipato da tutti. Prezzi degli immobili stanno crescendo bene con una buona scorta in offerta sui libri agenti immobiliari. Con la crisi immobiliare lo scorso inverno ci fu un tesoro di proprietà che sono ora in vendita, in quanto la domanda è maggiore così l'aumento dei prezzi.
E 'molto improbabile che la BoC si ritirerà il suo impegno a mantenere i tassi di interesse bassi, almeno fino a giugno 2010. Almeno ora l'acquirente può sentirsi a casa positivo a comprare i loro nuova proprietà.
Prima Casa-Credito d'imposta per gli acquirenti è stato uno degli incentivi azione dei governi per aiutare con la depressione proprietà. Anche così, in confronto alla prima volta in casa acquirenti credito d'imposta concesso dal governo americano, quello canadese sembra una barzelletta. Ma chi ride? Prima di poter giudicare, dobbiamo analizzare i due. Il governo federale canadese proponiamo un credito d'imposta sulla base di una franchigia di 5.000 dollari. Utilizzando la franchigia e moltiplicandolo per il più basso tasso dell'imposta sul reddito, per un proprietario immobiliare questo verrà a meno di 800 dollari netti se non avete posseduto un immobile negli ultimi quattro anni.
Negli Stati Uniti il valore immobiliare è la chiave di questo incentivo fino al 10% del suo valore viene utilizzato per scoprire il credito d'imposta. C'è una differenza importante - tale somma non viene tolto dalla base imponibile (come la nostra), ma a causa dedotta dal reddito del cliente fiscale. Quando l'imposta dovuta non superiore l'incentivo massimo poi il proprietario nuova proprietà può guardare avanti per essere incassato i soldi indietro a loro. Se un cittadino degli Stati Uniti vuole approfittare di questo credito d'imposta allora non può avere posseduto una casa negli ultimi 3 anni.
Mentre il canadese reale recupero del mercato immobiliare è accreditato da professionisti in genere alla Banca del taglio dei tassi di interesse in Canada, la (ancora piuttosto traballante) ripresa del mercato americano era infatti alimentata dalla loro credito d'imposta enorme. Il piano americano tagliare la pressione di trovare un acconto per una proprietà e ha aperto la strada per gli acquirenti prima volta di ottenere sulla scala di proprietà. Anche se la risposta è probabilmente più complicato, non si pensi che il Canada dovrebbe guardare i benefici del credito d'imposta degli Stati Uniti un po 'più vicina?
In primo luogo, c'è una questione di necessità. La forza della recessione canadese contro la recessione degli Stati Uniti sui nostri mercati proprietà specifica è stata radicalmente diversa. Mentre i prezzi cadere, posti di lavoro persi e una marea di inventario ha spinto molti americani a destra in vendite allo scoperto o pignoramenti, il mercato canadese rimbalzati in pochi mesi, con l'impatto che colpisce gli investitori e agenti immobiliari più che i proprietari di abitazione ordinaria.
La prossima domanda è di una sorta fiscale. Miliardi di dollari di gettito fiscale perduto non supporta il deficit di bilancio già in difficoltà quando sono 1,5 milioni i contribuenti affermando questo incentivo fiscale.
Alla fine di ottobre, la Banca del Canada ha annunciato che stava per proteggere i tassi di interesse al valore attuale del 0,25%. Molti esperti sono d'accordo con la Banca d'annuncio del Canada.
La banca è voler mantenere il livello attuale almeno fino a giugno 2010 che significherà il livello sarà stato basso per oltre un anno. Come ogni agente immobiliare che vi dico, uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare canadese ha visto una buona ripresa dalla recessione, è l'attrattiva di questi bassi tassi di interesse, che sta permettendo agli acquirenti di acquistare proprietà.
Aumenti dei tassi di interesse vengono richiesti da alcune organizzazioni. Mentre stiamo assistendo ad un enorme bolla formando in tutto il mondo questo sta rendendo gli individui decisamente a disagio. Un sacco di persone si sentono il modo migliore per fermare la bolla prima che soffia è quello di alzare i tassi di interesse. Molti esperti credono ancora che, indipendentemente da prezzi in aumento e queste bolle che lo compongono, sarebbe un errore per aumentare i tassi di interesse in questo momento nel tempo.
Risultati economici del Canada non ha seguito la BoC previsione di un aumento del 2% per il terzo trimestre del 2009 ed è per questo che molti esperti non credo che un aumento di interesse dovrebbe verificarsi. Mentre ci sono ancora enormi debiti nel settore domestico, gli esperti ritengono che i tassi di interesse sempre maggiore può danneggiare la ripresa che è già tortuosamente lenta.
Inoltre, puntatori finanziari non presentano alcun segno di leva in crescita (l'uso rischioso del debito per aumentare ritorno sugli investimenti). L'inflazione è vicino a -1%, lasciandosi alle spalle tutte le preoccupazioni per il momento. L'altro fattore, è tutto questo è il mercato immobiliare, che non sembrava avere schiantato come previsto. I prezzi sono in aumento, ma il flusso di magazzino rimane stabile. I prezzi sono a seguito di una forte crescita della domanda reale, che è stato inscatolato rallentamento durante l'inverno scorso.
E 'più che possibile che la Banca del Canada non si rompe la sua promessa e si tiene premuto oneri per interessi per almeno otto mesi. Almeno ora il compratore casa può sentirsi sicuro a comprare la loro nuova proprietà.
Prima Casa-Credito d'imposta per gli acquirenti è stato uno dei governi piani d'azione per aiutare con la depressione immobiliare. Ma questo incentivo non sembra essere una benedizione contrari al piano fiscale USA, così come venuta fuori come un po 'una barzelletta. Tuttavia qualcuno trova da remoto divertente? Per cominciare, analizziamo i due crediti d'imposta. Il canadese First Time Homebuyer Piano d'imposta, offerti dal governo federale, si basa su una franchigia di 5.000 dollari. Se si desidera acquistare proprietà in Canada e non hanno proprietà immobiliare negli ultimi quattro anni, allora questo è deducibile moltiplicato per 15% - al netto totale di $ 750.
D'altra parte, il credito d'imposta americano può raggiungere il 10% del valore degli immobili, per un massimo di $ 8.000. In Canada l'importo viene detratto dalla base imponibile, ma negli USA è dedotto dal dovuta sul reddito del consumatore. Nei casi in cui l'imposta sul reddito a causa non va più di $ 8.000, la somma incassata è paragonabile al cliente. Ma in Canada una persona non può avere possedeva una casa per i 4 anni precedenti, negli Stati Uniti questo è solo 3.
Il mercato immobiliare americano è entrato in una ripresa traballante ma definitiva a causa di questi crediti d'imposta gigantesche, ma in Canada la ripresa del mercato immobiliare si ritiene sia dovuta ai tagli dei tassi di interesse. Il piano americano ha ridotto la pressione di trovare un acconto per una proprietà e ha aperto la strada per gli acquirenti prima volta a salire sul corpo scala. Vedendo il beneficio dell'incentivo Stati Uniti, il primo pensiero è il Canada non dovrebbe essere alla ricerca di più intensamente queste opportunità?
Che i canadesi devono chiedersi, è "vogliamo che"? Sebbene entrambi Canada e Stati Uniti sono stati entrambi in recessione c'è stato un netto contrasto nel risultato di esso. Il mercato canadese è ripreso in pochi mesi con i principali perdenti sono gli investitori immobiliari e agenti immobiliari, ma gli americani hanno visto i proprietari di casa declino ha colpito con un sacco di vendite allo scoperto e forclosures.
La seconda domanda è di tipo fiscale. Con circa 1,5 milioni i contribuenti affermando l'incentivo, il governo federale degli Stati Uniti è stata privata di circa $ 10 miliardi di entrate fiscali fino ad ora, aggiungendo più peso al già enorme deficit di bilancio.
Con il rallentamento dell'economia a livello internazionale molti paesi come il Canada hanno politiche speciali per assistere a questo. Il piano d'azione economica è il nome di queste politiche speciali in Canada. Con il 90% delle iniziative dell'anno fiscale è azionato 2009-2010, è tempo di dare un'occhiata più da vicino, mettere in luce sul settore immobiliare canadese.
L'economia canadese è sostenuto con slancio fiscale dai progetti che compongono il piano d'azione economica. Questo incentivo rappresenta oltre il 4% della performance economica del Canada, altrimenti noto come il PIL, ed è uno dei più grandi del mondo.
Abbassando la responsabilità fiscale
Il piano d'azione ha molti incentivi ma una delle parti più critiche di esso è il taglio delle imposte. Riduzione delle imposte sulla proprietà: - 2,5 miliardi dollari di proprietà crediti di aggiornamento fiscale per il periodo 2009-10. - La crescita in restrizione Piano acquirenti Proprietà 'ritiro: $ 15 milioni. - Credito d'imposta per l'acquisto della prima casa 'per vedere una 175 milioni dollari richiamo.
Queste tre iniziative di riduzione delle imposte sono già state implementate senza problemi e milioni di cittadini canadesi già beneficiare di alcuni di questi. Da ogni angolo del paese abbiamo notato un rimbalzo proprietà molto rapida grazie all'iniziativa fiscale della prima casa 'di credito. Inoltre, il credito ristrutturazioni di abitazioni ha aiutato le persone ad aumentare il valore della loro proprietà e rafforzare la loro posizione in un ambiente molto competitivo del mercato immobiliare di rivendita e migliorato la qualità complessiva del patrimonio edilizio.
Piani su come motivare i costruzione di alloggi
Il mercato immobiliare esigenze nuove costruzioni ed è intrinseco a mantenere il mercato sano, anche se alcuni agenti immobiliari di rivendita a casa non li trovi una prospettiva stimolante. Nonostante le agevolazioni fiscali in precedenza accennato, che incrementare la proprietà privata a casa e stimolare il settore delle costruzioni e quindi l'intera economia, la costruzione è stata stimolata anche dalla spesa diretta su migliaia di progetti.
Il piano d'azione ha visto oltre 4.000 progetti nel mercato immobiliare inizia con ulteriori 3.000 pianificato. Nel corso degli anni fiscali 2009-2010 circa 300 progetti di edilizia popolare sarà avviata con oltre $ 1 miliardi di dollari del denaro piani.
Ma il vero bilancio globale di questo settore è in eccesso di 9,5 miliardi dollari. L'effetto di queste azioni sul mercato immobiliare hanno fatto appello per agenti immobiliari. In uno dei nostri articoli precedenti MoveOntario2020: Impatto su Estate Toronto immobiliare abbiamo esaminato i dettagli su come i progetti di infrastrutture alterare i valori delle proprietà nelle loro vicinanze. Mercati rivendita e noleggio sono affetti da alloggi sociali che fornisce anche le case sostenibili a coloro che hanno un reddito basso.
Agenti immobiliari che si occupano principalmente di un mercato immobiliare influenzato dalla vicinanza di questi tipi di progetti si trovano importanti. Progetti che necessitano costruisce aiutare il mercato del lavoro, sostenendo l'occupazione, quindi i soldi in tasca, che porta alla possibilità di acquistare la tua casa, il che porta a una maggiore proprietà necessarie, un cerchio alround redditizio.
Quanto è efficace il piano d'azione?
L'economia del Canada ha visto il mercato immobiliare è diventata forza trainante, quindi essendo una delle prime aree che hanno visto un rimbalzo nella fase di recessione in corso. L'inizio di calcio mercato immobiliare è accettato di essere generato dalla politica monetaria secondo molti agenti immobiliari . Tuttavia, spinta monetaria svolge un ruolo. L'economia nazionale è indicato da un mercato immobiliare sano, per cui qualsiasi somma messo nel mercato immobiliare, comunque costoso, mostrerà come una sana economia.
Il sistema di trasporto è la spina dorsale di tutte le grandi città del mondo e Toronto non fa eccezione. Esplosione demografica negli ultimi quattro decenni, moltiplicando quasi cinque volte dal 1970, è stata la ragione più importante per cui il nostro sistema di trasporto non è più in grado di soddisfare le richieste. Sì, ci sono stati alcuni miglioramenti negli ultimi anni, ma soprattutto minori, che offre solo soluzioni provvisorie. Finalmente un progetto chiamato The Big Move cambierà completamente il volto del trasporto del sud Ontario negli anni successivi.
MoveOntario2020 è il nome del ramo chiave di questa prospettiva di trasporto in generale. Nel giugno 2007, tale piano è stato annunciato (e altrettanto bene possono avere assistito alla rielezione liberali 'in ottobre) ed ora è atteso da grande pubblico. Ci sono 52 progetti, in programma fino al 2020, con il budget circa 17,5 miliardi dollari (11.500 milioni dollari pagati da Ontario). 1. GO Transit aggiornamenti ed estensioni, 2. Importanti espansioni comunale di transito; 3. Transfrontalieri espansioni della metropolitana e 4. Rapido collegamento ferroviario tra Toronto Union Station e Toronto
Immobiliare e del sistema di transito
Il mercato immobiliare di Toronto è un settore molto complesso e può essere influenzata da molti elementi diversi, sia solo un po ', o l'impatto può essere più grande. Anche se non è sempre possibile separare l'effetto di una particolare modifica nel contesto locale o globale economica, ma alcuni di loro sono più significativi di altri. Uno degli elementi cruciali è il sistema di transito.
La maggior parte delle persone possono immaginare come la qualità della vita è positivamente influenzata dal sistema di trasporto. Per esempio, può ridurre i costi diretti del pendolarismo, i costi indiretti del consumo di tempo, un più facile accesso alle strutture pubbliche o meglio l'ambiente con l'aria più pulita, mentre gli aspetti negativi sono di scarsa entità e di breve durata.
Ci sono una serie di articoli di ricerca tentano di quantificare l'effetto di vari miglioramenti nel sistema di trasporto. Per esempio, in un documento da Tinbergen Institute, concentrandosi solo sulle ferrovie, si dice che il valore di origine può essere influenzato positivamente dalla accessibilità ferroviaria fino al 25%. Basta un semplice raddoppio di aumento della frequenza dei trasporti pubblici significa aumentare il valore medio di 2,5% per ogni casa nella regione - solo un anno dopo i lavori sono completati.
Cosa cambierà a Toronto immobiliare dopo MoveOntario?
Possiamo basare le aspettative sul recente studio condotto da REIN Canada. Uno dei metodi fondamentali di abbassare il tempo di pendolarismo è un sistema di pendolarismo ferroviario, che a Toronto è rappresentata dal sistema di metropolitana e GO Train.
Le aree influenzato positivamente si trovano nel campo di circa 800 metri da ogni stazione, con la massimizzazione del valore nella gamma 500. Vecchi quartieri o delle zone a più basso reddito medio dei cittadini è tipicamente influenzato di più. In particolare, i quartieri di Toronto intorno Spadina e Younge linee della metropolitana estensioni sono grandi esempi degli effetti sui prezzi degli immobili. Per GO Train è più complessa, ci sono 17 progetti di espansione della capacità, nuove linee e / o le linee di espansione e ci sono 9 progetti più coinvolgente GO Bus Rapid. Nuova luce linee ferroviarie di transito nei quartieri di Waterfront e Eglinton avrà un impatto simile.
Conclusione
In questo breve articolo, non possiamo analizzare in dettaglio l'intero meccanismo come 2020 MoveOntario influenzeranno il mercato di Toronto alloggi. Lo studio REIN mostra che le aree più influenzato positivamente sarà intorno Vaughan, Scarborough e Barrie. Il secondo gruppo di aree fortemente influenzato composto da Milton, Brambton e regioni Uxbridge & Stoufville. I prezzi delle case si prevede un aumento del 10-20% in queste aree. In terzo luogo, in realtà tutte le regioni Toronto in giro le nuove linee, o vecchie linee con i piani per aumentare la loro capacità, stanno andando a profitto pure. Impatto positivo sui prezzi delle case dovrebbero essere visibili 1-3 anni dopo che il particolare progetto è stato completato.
E non è tutto. Il nuovo sistema di transito a migliorare la qualità della vita anche vicino ai quartieri antichi, perché i quartieri oggi più sarà facilmente accessibile. Circa 175 000 posti di lavoro dovrebbero essere creati grazie al MoveOntario, che può ancora avere un impatto positivo la GTA prezzi reali immobiliari. Più persone, più gli investitori e più business stanno per essere attratto con il nostro sistema ben funzionante di transito. Il tutto a Toronto sta per valori di profitto e la proprietà nel complesso mercato immobiliare di Toronto può essere positivamente influenzato per i prossimi decenni.
La Mortgage Canada e Housing Corporation ha recentemente pubblicato un rapporto sulle condizioni canadese mercato immobiliare del 2008 e del 1 ° semestre del 2009. Si occupa principalmente di case in costruzione e con la convenienza di noleggiare e acquistare.
Il mercato immobiliare in Canada è ora lentamente riprendendo dallo shock dello scorso anno, come appare dal report. Mentre sul mercato nuova casa reale comincia diminuito da gennaio a giugno 2009 da oltre il 43 per cento rispetto allo stesso periodo del 2008, le vendite MLS aumentato di oltre il 17 per cento rispetto ai dati del 2008 di luglio.
Nuova crescita dei prezzi abitazioni indice sembra seguire il trend generale del mercato immobiliare. La variazione media dei prezzi in Canada è cambiato da -0,6% (gennaio) a -0,1% (maggio). Il prezzo di nuove abitazioni a Toronto è cambiata solo di poco sopra lo zero valori, in linea con la ripresa del mercato di rivendita.
Condizioni economiche: disoccupazione
Noi possiamo essere abbastanza ottimisti ora per quanto riguarda la nostra economia. In primo luogo, la crescita della disoccupazione sembra avere tutto sotto controllo. Nel mese di luglio, il numero di perdite nette è stato 13.000, mentre nel primo trimestre del 2009, la caduta ha raggiunto 273.000. In secondo luogo, secondo la Banca del Canada, i vari pacchetti di stimolo messo in evidenza da molti paesi nel corso dell'ultimo anno stanno lentamente mostrando alcuni risultati.
Convenienza di affittare
La proprietà della casa o la convenienza di affittare viene calcolato in base alla quantità di ore di lavoro una persona deve svolgere in un mese al fine di portare il prezzo medio di un 2-camera da letto affitto appartamento o la rata del mutuo media fino al 30% del salario lordo mensile . Nel 2008, il salario orario medio è cresciuto di oltre il 5% fino a $ 23.69 (Ontario: 24,65 dollari, Toronto: $ 24,93)).
Da 114 a 113 ore al mese - è così che il numero medio di ore necessarie per portare l'affitto medio per un 2-trilocale fino al 30% è cambiato. Mentre San Giovanni, Brantford e guelfa di fronte la più grande caduta, Toronto osservato diminuire 149-146, assicurando la sua posizione di città più cara secondo questo diritto riguarda dopo Vancouver.
Accessibilità della casa proprietari della nave
Mentre la diminuzione generale nelle ore necessarie per affitto era piuttosto piccola, il calo generale nelle ore necessarie per portare le rate del mutuo media fino a 30 per cento del reddito lordo è più significativo - da 255 ore nel 2007 a 240 ore nel 2008 . A Toronto, la diminuzione delle ore necessarie al proprio stato molto significativo - 299-286. Ma anche così, Toronto detiene ancora il 4 ° posto tra le città più care per quanto riguarda possedere un appartamento, appena dopo Vancouver, Victoria e Abbotsford.
Note finali
Come conseguenza della situazione attuale, quando il mercato immobiliare è ancora il raffreddamento partire dalla seconda metà del 2008, i nuovi alloggi è ormai un po 'più abbordabile, che è una notizia che mi piace portare i miei clienti, essendo un agente immobiliare di Toronto . Prima metà di quest'anno mostra i prezzi stabili o in lieve calo e la convenienza in lieve miglioramento di entrambi affitto e casa dal proprietario della nave. Come i tassi di interesse sono ancora rimanere piuttosto bassi, ora è un buon momento per acquistare un immobile, prima che il mercato fa un respiro secondo.
Vancouver BC mercato immobiliare vero e proprio è cresciuto di quasi sette anni consecutivi, una delle crescite più lungo e più veloce mai registrato in Canada. Dal 2001 al 2007, i prezzi delle case media quasi raddoppiata, con l'inflazione rimanere sotto il 14% nello stesso periodo. Ovviamente questa situazione ha fatto sì che molte persone, specialmente quelle che entrano nel mercato immobiliare per la prima volta, non potevano permettersi solo per comprare una casa.
Dopo che il mercato immobiliare statunitense ha dei problemi, i suoi fratelli ancora Vancouver ha funzionato bene per qualche tempo ed è riuscito a crescere fino all'inizio del 2008. Tuttavia, il mercato ha rallentato come è stato influenzato dalla pressione della domanda l'accessibilità e il congelamento del mercato ha continuato per alcuni mesi. Il prezzo medio ottenuto stabile in un primo momento, ma in seguito è diminuito. Mentre la crisi economica globale è diventato un problema durante l'autunno 2008, le vendite di beni Vancouver reale è sceso a valori estremamente bassi nei mesi di gennaio e febbraio 2009, che ha suscitato il panico generale che avrebbe dovuto affrontare lo stesso periodo di crisi lungo e povero, come negli Stati Uniti .
Se si ritiene che la stessa, guarda i grafici intorno - febbraio 2009 è stato il punto di rimbalzo, non l'inizio di stagnazione! Da allora, tutti gli indicatori reali immobiliari chiave Vancouver BC mostrano trend positivo. Le vendite nel mese di giugno 2009 sono stati quasi 6 volte superiore rispetto a febbraio e quasi il doppio fronte per la scorsa estate. La variazione percentuale nel giugno 2009 era 75,6% rispetto al giugno 2008. Nel dicembre 2008, il calo dei prezzi medi fermato e sostenuta allo stesso livello fino a marzo, e da allora continua a mostrare costante aumento. I prezzi nel mese di giugno 2009 ha raggiunto di nuovo nello stesso punto sono stati nel mese di ottobre dell'anno precedente.
Questi infatti non deve sembrare così sorprendente, se analizziamo i numeri nel dettaglio. Il nuovo cambio inserzioni grafico ci mostrerà che l'afflusso di nuove case per il mercato è venuto a un punto morto nell'ottobre 2008, dopo questo punto ha cominciato a diminuire.
E 'perché un evidente vantaggio immobiliare residenziale reale può vantare - le persone devono semplicemente stare da qualche parte. Auto, parrucchieri o le vacanze non sono una condizione essenziale per la vita, ma naturalmente un rifugio per rimanere è uno. E 'possibile che la domanda di abitazioni diminuisce, ma difficilmente può scomparire completamente, anche se era solo per un breve periodo di tempo. Ci sono guideliness certi che il lato dell'offerta dovrebbe mantenere. La vostra casa è spesso l'elemento più costoso della vostra proprietà in generale. Nel periodo in cui i prezzi stanno diminuendo, si può decidere di mantenere la vostra casa e di non venderlo. D'altra parte questo stimolerebbe inizia nuove abitazioni. Alla fine, un accordo deve essere raggiunto ad un certo momento, sia per i venditori e gli acquirenti, e il più presto possibile.
Quindi quali sono gli argomenti per il mercato canadese recuperando così presto, mentre quello statunitense è ancora in corso attraverso la crisi? La ragione sta nel fatto che in Canada, non avevamo ondata di pignoramenti, che era il punto più critico. Le istituzioni canadesi e singoli proprietari di casa sono in condizioni migliori rispetto a quelli finanziari negli Stati Uniti. Ciò non significa che siamo più ricchi, significa che siamo più preparati a far fronte a improvvisi problemi finanziari. Settore dei mutui subprime (la più colpita negli Stati Uniti) è molto più piccolo in Canada, i nostri fondamentali economici non sono nella forma migliore adesso, ma ancora abbastanza stabilizzata.
Quindi quale sarebbe la situazione più probabile futuro sul mercato immobiliare a Vancouver BC ? Vendite e prezzi medi sono suscettibili di aumentare costantemente durante i pochi mesi in arrivo. Tuttavia, non appena la situazione si fa allo stesso livello di prima lo scoppio della bolla, dovrebbe calmarsi, a causa di generale stagnazione economica. Il prossimo anno sarà fantastico soprattutto per gli acquirenti prima volta - con il record-bassi tassi di interesse e dei prezzi ancora sotto il picco più recenti, le proprietà non sarà così conveniente per sempre!
Quando la bolla immobiliare statunitense scoppiata circa due anni fa, innumerevoli proprietari di casa canadese, buyer e professionisti prospettiva cominciò a chiedere: "Che cosa succederà al mercato immobiliare di Toronto ? o in Canada nel futuro "
Possiamo individuare due principali motivi di tali timori. In primo luogo, mercato immobiliare canadese, come la nostra intera economia, è intenso attaccamento alle circostanze negli Stati Uniti. In secondo luogo, lo sviluppo del business canadese di proprietà negli anni 2006 e 2007 particolarmente indicato l'eventualità di una bolla analogico qui. Quindi qual è la situazione quasi dodici mesi dopo questo?
Personalmente mi annovero tra la parte ottimista della popolazione, ma è chiaro che tra gli anni 2008 e 2009 eravamo solo un piccolo gruppo contro gente molto più che vedevano cose del tutto pessimista. Gli indicatori delle vendite di ogni mese ha mostrato un calo enorme, che culminò a -47% in confronto al gennaio 2008. Quindi è evidente che il "panico depressione" a partire dall'autunno del 2008 ha colpito il Canada. Non c'è da stupirsi che la maggior parte canadesi erano preoccupati per prendere decisioni cruciali finanziaria, con conseguente mercato immobiliare quasi giungere a una battuta d'arresto. In queste circostanze, alcuni "esperti" predetto Canada sull'orlo del collasso simile a quello negli Stati Uniti. Tuttavia, la realtà sembra essere molto lontano da queste previsioni. Esaminiamo il 2009 statistiche.
Numero di vendite e di anno in anno cambia
Questi appartengono agli indicatori più caratteristici e strettamente osservate. Guardando a questi indicatori, è evidente come l'azienda ha congelato durante i mesi invernali. Tuttavia, le vendite nel mese di giugno saltò a più di quattro volte del volume a dicembre. Nei primi sei mesi del 2009, il primo mese, quando abbiamo potuto vedere il volume delle vendite in crescita Era maggio, in confronto a maggio 2008. E in giugno, con il suo +27%, potremmo dichiarare che il mercato immobiliare di Toronto ha pienamente recuperato.
Giorni di mercato
Un altro fattore importante. Mentre i precedenti disegnare il volume del mercato, Giorni sul mercato indica la velocità e la freschezza. Questo indicatore è importante perché dal numero intero volume di mercato non si può dire quanto tempo ci vorrebbe per la vostra proprietà per ottenere venduto - si dà solo a noi un altro punto di vista dello stesso problema. A gennaio, durante l'incantesimo più problematico, una proprietà di media rimasto sul mercato solo 14 giorni in più. Di fronte a sud della Florida e Detroit, dove i giorni sul valore di mercato raggiunto 120-150 giorni, il nostro rallentamento è ridicolo.
Attivo inserzioni flusso cambiare
Siamo in grado di stimare l'atmosfera del mercato immobiliare quando guardando questo numero. Si basa sulla messa a fuoco sul numero di nuove quotazioni sul mercato. Se i proprietari di casa sono preoccupati che i loro prezzi immobiliari scenderebbe e vogliono salvare i loro investimenti, l'afflusso è naturalmente in crescita, mentre la situazione opposta è generalmente considerato come un buon momento per acquistare immobili. Il futuro di altri indicatori di mercato possono essere previsti sulla base della variazione del flusso attivo inserzioni. Per esempio il cambiamento positivo dopo il primo gennaio è stato inteso come un segnale di svolta del mercato.
Prezzo medio
Questo di solito attira la massima attenzione dai miei clienti immobiliare. Di solito, uno dei più grandi voci portafoglio di proprietà delle persone è la loro casa, il che significa che ogni cambiamento del mercato può determinare il proprietario ricevendo migliaia di dollari più o meno. Quando i prezzi sono scesi nell'autunno del 2008, già il prossimo mese di aprile sono aumentate di nuovo e più alto.
Qual è la ragione di tale buoni risultati?! Possiamo ancora trovare cattive notizie economiche quasi ogni giorno. Quindi, come possiamo spiegare il fatto che il mercato immobiliare ha migliorato così in fretta? Ci sono due argomenti cruciali:
1.Aspettative fallito
Il crollo del mercato immobiliare statunitense è stato testimoniato da molti canadesi, che poi previsto lo stesso sarebbe accaduto nel loro paese troppo. In ogni caso, la causa principale dei problemi degli Stati Uniti è stato nel settore dei mutui subprime, e noi dobbiamo realizzare questo. Pochi default all'inizio ha creato una reazione a catena. In principio, i prezzi sono scesi. Pertanto, i mutui tossici non poteva essere coperto da pignoramenti e vendite allo scoperto. Logicamente, le banche dovevano gettare le case più foreclosured sul mercato, che ha provocato il calo dei prezzi ancora più bassi. Oso dire che il Canada ha un sistema finanziario molto sano, che in connessione con il settore subprime molto limitati in cui ci sono solo alcuni pignoramenti che si verificano rende il nostro mercato immobiliare uno sicuro. I proprietari di abitazione realizzato questo fatto molto presto e rilassata.
2.Stabilizzato l'economia e le opportunità di acquisto
Date uno sguardo veloce alla inflazione, la disoccupazione, le previsioni del PIL e il numero dei tassi di interesse. Se guardiamo alla vera spiegazione dei prezzi immobiliari, possiamo vedere chiaramente l'importanza di questi numeri per il mercato immobiliare. Possiamo chiaramente vedere da queste statistiche che anche se la nostra economia è rallentata e stagnante, è ancora ben lontana da un crollo - anche se ovviamente le figure potrebbe apparire ancora più favorevole. Questo è stato un altro motivo per fermare il panico immobiliare dall'inverno.
Conclusione e il futuro
Mercato immobiliare di Toronto reale ha prima sostenuto molto bene l'umore pessimista durante i mesi invernali, e poi ha anche molto rapidamente. Now it is increasing again and condo resale market can be even evaluated as hot in the present. Low interest rates and reasonable prices after “one year break” offer great opportunity especially to first time buyers. Now it is also good time for investors to pick some cherries, as their prices still haven't recovered. Sellers can relax too – the market is quick and their property will be sold probably within a month for a decent price. But we have to bear in mind that there is still some uncertainty pertaining and that the labor market is not quite up to its previous speed. If we take all this into consideration, we can conclude that in the next few years, a bubble is unlikely to create and that prices will probably grow only slowly. June's 27% was rare, but this means the market is trying to catch the lost months and we can expect stabilization soon. Even in wild times, Toronto housing market represents a firm base for the economy of the whole Ontario country.
